最近在后台留言的时候总会看到类似的问题： 　　

　　合肥房价被妖魔化了，为什么二手房指导价还没出台？除了合肥，杭州和南京的很多人都很焦虑。 　　

　　今天，让我们来看看。除了已经参观过的六个城市，比如深圳和成都,还有哪些城市会受到冲击？ 　　

　　房价上涨，有倒挂有套利空间是出台二手房指导价格的主要原因。 　　

　　只有西安. 　　

　　例如，6月份，西安新房数量环比增长1%。到目前为止，西安的新房数量已经连续63个月上升。不仅如此，前五年新房的涨幅高达183.6%，在70个城市中名列前茅。上半年，万人震动的次数是杭州的两倍。 　　

　　深圳 　　

　　让创新成为一个同义词甚至一个行业。在巨大利益的诱惑下，深圳也看到无房家庭的混乱动摇了他们的豪宅。而且华润只需一份选房流程的稿子就能达到10万元，可见关注度有多高。 　　

　　成都,也是如此，不仅房价在上涨，而且倒挂现象也很严重。 　　

　　晋江生态带川发天府上城每次动摇都能轰动全城。如果想一万块出头的价格，可以在晋江买。当时周边新苑新都汇2.3万元，德商御府天骄3万元，适当倒挂1万元。闭上眼睛买，万人摇号成为很多人的选择。毕竟，几十万人会得到它。 　　

　　万人窑也成为成都.一道亮丽的风景线 　　

　　然而，当二手房指导价出来时，成都和深圳.是一样的 　　

　　统计数据显示，5月份，大成都,二手房成交约24万平方米，较上月减少约49.46%。总套数为2813套，较上月减少约45.93%。 　　

　　可以说是腰斩！ 　　

　　在70个城市的数据中，成都二手房的增减是如此明显。 　　

　　二手房指导价是楼市的大杀器，正在伸向每个房价过热的城市。 　　

　　一是首付比例提高，二是银行贷款严格，三是倒挂价差缩小，房子正在失去流动性。 　　

　　要知道，热钱在楼市中起着非常重要的作用，房子流动性的丧失无疑就像搬砖一样。 　　

　　那么出台与不出台，衡量的标准是多少呢？ 　　

　　事实上，很多城市很早就给出了答案： 　　

　　涨跌5%的红线。 　　

　　为什么这么说？ 　　

　　在武汉此前的调控政策中，有这样的表述：合理制定房价调控目标。2019-2021年涨幅不高于5%。新建商品房和二手房价格 　　

　　长沙、苏州、厦门等城市都有这样的红线规定，房价安全区间明显。 　　

　　参照这个标准，根据统计局6月份给出的数据，有25个城市的二手房超标： 　　

　　6月份25个城市二手房同比涨幅： 　　

　　这25个城市中，二手房不仅在一二线城市，也在三四线城市。 　　

　　先来看排名前十的城市有： 　　

　　广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳,杭州、银川、金华和泉州。 　　

　　在这些城市中，我们可以先排除一些三线城市，其中最典型的就是金华。目前金华的政策只是限价，其他政策都没有加码，政策要分步实施。一下子流动性就堵了，三四线就更难了。 　　

　　我们都知道，新的房价周期从一线城市开始，到三四线城市结束。政策的出台是自上而下的，层层加码。毕竟像长沙这样的控制标杆还是很少见的。 　　

　　所以，我们从前十的城市中筛选出来几个概率比较大的城市： 　　

　　广州，上海，北京，杭州。 　　

　　为了控制这些城市，也会有城市跟风，以表示决心，于是有了以下几个城市： 　　

　　南京，大连，合肥，惠州，重庆。 　　

　　至于扬州、徐州等三四线城市，他们不会放任不管，但也会出台一些不会走得太远的政策。 　　

　　就在前几天，衢州出台了一些政策：新房销售采用抽签排序制，144平方米以下区域销售受限制。 　　

　　此外，对资金来源等也有严格的把关。而且超重。 　　

虽说会相对宽松，但是绍兴已经表示了一下， 所以，涨幅比较高的三四线城市也要小心了。

在广州，上海，北京，杭州，南京，大连，合肥，惠州，重庆这几个城市中，可能性最大的就是广州了。

上海，告诉你一个道理，你大爷还是你大爷。

可以直接看战果，浦东涨60%，大虹桥涨50%，嘉定涨40%，宝山普陀涨30%，就连奉贤也涨有10%。随随便便至少涨30%，这对于一些二线城市来说都是不可想象的事情。

不过上海的行情也引出了加码政策，赠与房屋也算在套数之内，并且提升贷款利率。

上海已经出现政策，至于效果最近可能在观望期。

北京的一场土拍俨然打出了优等生的风范。

在722会议中，广州、福州、北京、长沙四个城市被约谈。长沙不用想是模范，北京也是如此。这次，限房价、控地价、提品质，会成为二次集中土拍的一些火热城市的学习对象。

这个时候，广州和福州就是重点敲打对象了。

对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，不是说说而已。

而此刻的广州房价，是如火如荼。

在6月份的数据中，广州是一线城市中涨幅比较高，而同比涨幅又是全国第一。

再来看广州上半年的政策：

_来源：广州中原战略研究中心_

不管是从限贷，还是加强限购，或者减少二手房流通等方面来说，对广州市场还是起到一定作用。

6月份二手房数量下降，涨幅也下降，但是依旧领跑。

广州再不低调，政策就在加码路上。出台的政策很大可能就有二手房指导价格这一项。

不得不说，这一轮以深圳开始，又以深圳结束。

深圳二手房成交量的下滑，成都紧随其后，接下来就会是西安，广州……

房子的流通性越来越难。

下半年，对于我们来说买房是非常难的：

1、成本增加 ，二手房指导价格一出来，以成都为例，大都是比市场打了7-8折，多出的钱要自己出了，热门城市二手房流动性受限制。

2、房企暴雷的可能性会更大， 有些本地的房企都开始摇摇晃晃。绿地，荣盛，恒大的负面也不断出来，下半年一定尽量远离踩线比较多的开发商。

3、烂尾楼会更多 ，在贷款难，开发商融资难，政策严格的今天，一定要擦亮眼睛。

政策正在从销售端，到土地端再到金融端，全面的围堵。购房者担心的更多，也许从买下房子的那一刻，另一种纠结就又开始了。

4、购房者持币者，一定是利空。这也告诉我们 一定要购买优质资产。

看完以后， 你觉得哪个城市会加入出台二手房指导价的行列中？不妨在留言中唠唠！