短短两年，大连体育新城的新房价格从年初的1万涨到了2万。很多当年没有抬头看华南，近几年也没有进入新体育城的购房者，都感到愤恨和不解。“为什么没有新的体育城，房价逼近西岗、中山？” 　　

　　你恨，也没有用。 　　

　　如果非要留在大连，不如花点时间认清这个城市的“发展趋势”，从而压低大连下一个潜在的房价区。 　　

　　今天想和大家分析一个领域。作为大连城市发展的重要连接点，是大连人进出城市的咽喉，是连接主城区与金州新区和广阔腹地的重要节点，也是大连“两区一带”和辽宁沿海经济带的重点支撑区。 　　

　　没错，它就是大连湾。 　　

　　大连湾，“近”可与新机场商务区、大连北站、梭鱼湾商务区、金浦新区互动；“元”可通过大连湾综合交通枢纽客运站，以海运网络连接山东半岛、东南亚、欧洲、北美多条航线。 　　

　　立体交通枢纽的位置不可动摇，将为区域发展提供源源不断的动力。 　　

　　#产业升级，打造临海装备制造业聚集区 　　

　　7月3日，人民日报刊登了《大连湾临海装备制造业聚集区 奋力打造世界高端装备制造基地》的整版介绍。 　　

　　也许你不知道，曾经以为只是方便吃海鲜的大连湾，正在经历大发展。3354大连湾临海装备制造集群落户于此。 　　

　　它横跨渤海和黄海，总规划面积22平方公里，海岸线长24.4公里。分为两个区域，即南部区域靠近黄海，规划面积9平方公里，海岸线长17.8公里。拥有9个大型码头和27个深水泊位，是装备制造业和大型装备总装加工区的主要港口。北部地区为沿海装备制造业配套园区，规划面积13平方公里，岸线6.6公里，为总装加工区生产加工提供配套服务。集聚区的产业定位是石化装备、核电装备、海洋工程、造船等大型装备制造。 　　

　　《人民日报》大连湾报告 　　

　　大连湾临海装备制造集群全力打造国际化营商环境，成立项目推进团队，为全部16个重点项目提供服务对接人员。大型航运码头、路网、绿化等相关基础设施建设，有力推动了我国大型石化集装箱制造基地项目顺利投产，投资35亿元重金；协助办理投资50亿元的华能第二供热项目手续，实现并网供热；投资500万元对占地6500平方米、建筑面积3000多平方米的老厂房进行改造，为天奥公司提供更多的发展空间。 　　

　　大连湾临海装备制造集群根据产业布局和区位优势，积极推进特色小镇创建，形成了以“临海装备小镇”为龙头、“城市渔港小镇”为名片、“体育休闲小镇”为延伸、产业互补、相互促进的大连湾城市经济发展新格局，从而实现了大连湾装备制造的整体升级。 　　

　　此外，大连湾临海装备制造集群大力引进科研团队和高层次人才。园区内有2个博士后工作站，积极支持“大众创业创新”，为人才提供“定制化、全程化”服务，助力产业转型升级。 　　

　　#海底隧道，南北新动脉将改写城市格局 　　

　　大连三面环海，决定了城市向北发展的大趋势。然而，“南北交通线”在城市北移过程中尤为重要。无论是正在如火如荼建设中的大连地铁5号线，还是大连湾海底隧道、光明路延伸工程。 　　

　　7月20日，大连市市政公用事业服务中心、大连市城市管理局相关负责人通报。 　　

　　目前，临时围堰的 　　

　　大连湾海底隧道及光明路扩建工程南起人民路，西至港龙西路，然后进入大连港3号码头至4号码头之间的港池，北以沉管隧道形式通过海域，在远洋修船厂码头登陆，沿规划路线北接201国道。 　　

　　未来大连湾海底隧道及光明路延伸工程建成通车后，对促进大连湾两岸融合、缓解交通压力具有重要意义。以60公里/小时的速度计算，从大连湾开车到人民路仅需15分钟左右，将大大缩短大连湾与主城区的距离，甚至改写城市格局。 　　

　　#品牌房企聚 　　

　　设定效果 　　

这世上，很难有无缘无故的默契。所谓“默契”、尤其是大企业的“默契”，大都源自认知同步。

纵观大连城市发展的热点区域，如东港、体育新城和小窑湾等，无一例外会吸引更多品牌开发区企业的进驻，他们会率先以敏锐的嗅觉发现城市发展的价值区域，他们都有着良好的“默契”。

4月24日土拍大连湾老实德地块区位图

2019年4月24日，保利、中海、华润、金地、万科、龙湖、平安、绿地和碧桂园9大房企历经了8小时的竞拍土地大战，为的就是抢夺城市稀缺土地资源——大连湾原实德老厂超百万平建面的地块。

最终，华润置地战胜8大房企，以超60亿元总价独摘大连湾双潜力地块，近8000元/㎡的楼面地价也彻底改写了大连湾的区域价值。

而早在9大房企聚焦大连湾前数年，世界500强企业恒大地产已经率先进驻到该区域。13万平的大体量地块、建筑面积超过60万平的超大盘建设。从2015年开始销售，一路扛起区域品质标杆的大旗。典欧陆园林、多功能健身会所、满屋精装、吃喝玩乐购一站式商业等等数年间逐一兑现……

恒大地产毫无争议的成为大连湾区域品质住区的先行者。

# 均价11114元，年度最具升值潜力楼盘就在这里

放眼整个大连2019年上半年楼市热销板块，市内7区累计销售量为265万㎡，其中大连湾板块销售14万㎡排名为全市销售量第6位，但板块成交均价仅为11114元/㎡，在销售量前十的板块中价格排名倒数第四位，价格远远低于临近的体育西城板块（成交均价为16401元/㎡）和开发区滨海板块（成交均价为12220元/㎡）。

数据来源：新峰地产《2019年上半年大连房地产市场运行报告》

上半年，板块成交均价为11114元！下半年，楼面价将近8000元/㎡百万级体量大盘——华润置地大连湾即将首开；恒大港湾二期产品也将入市！

2019年下半年大连湾势必是全城购房