自《粤港澳大湾区规划纲要》发布以来，南沙一片火热。尤其是2019年底，人才购买新政最为严重。放宽限购让南沙更有信心，给了买家很大的信心和机会。 　　

　　2020年， 南沙成为整个大湾区房地产最大的黑马，房价同比上涨29.2%，全广州增幅第一。,尤其是黄阁和角门- 　　

　　锦州、珍珠湾、南沙湾四大板块出奇的火爆。 　　

　　那么，南沙最值得购买的四大热门板块在哪里？今天，我们就给大家一个准确的分析。 　　

　　#黄阁 　　

　　皇阁板块最大的卖点是地铁4号线，但4号线的线速度相对较慢。从珠江新城到黄阁地铁站大约需要50分钟。 　　

　　产业方面，皇阁聚焦汽车产业，以“汽车城”为IP名片。黄阁正在打造国际汽车小镇，以广汽丰田汽车产业园为核心，打造南沙首个千亿级产业集群。 　　

　　目前黄阁楼盘均价在2.5万/平左右，热销楼盘南沙保利城2.3万/平，南沙十里方圆2.75万/平。整体价格比珍珠湾板块低30%左右。 　　

　　总体来说，黄阁距离广州市最近，交通便利，价格低廉，产业发展明确，但汽车产业的带动能力并不是特别突出。 　　

　　#角门-金州 　　

　　角门-锦州是南沙最成熟的板块，也是区政府所在地，可以说是南沙的名片和重点。 　　

　　地铁方面，4号线也经过角门、金州站，到珠江新城大概需要一个小时。 　　

　　目前该板块售价在2.8-3.8万/平，星河东岳湾星楼售价在3.3万/平左右。 　　

　　角门-锦州板块生活各方面设施齐全，是追求生活便利的首选。同时，未来还有发展空间。 　　

　　#明珠湾 　　

　　南沙CBD明珠湾，也被称为最像前海的地方。 　　

　　南沙七大自贸区中，珍珠湾是最高端的区域，是唯一发展金融服务的区域，也是企业总部的聚集地。很多进驻南沙的重要金融机构都登陆了珍珠湾，正好证明了他们在南沙乃至广州的分量。 　　

　　但是目前还没有直达珍珠湾的地铁。未来规划的南沙内环15号线将串联南沙湾、蕉门、明珠湾片区和南沙枢纽。 　　

　　一般来说，一个地方建一个CBD至少需要20年。预计规划中的明珠湾写字楼要到四五年后才会陆续落地，需要耐心才能形成CBD和金融区的氛围。目前大家对珍珠湾的期待值很高，房价已经炒到了4万多。 　　

　　如果你有相对长期的投资预期，那么明珠湾绝对不会让你失望。但是如果你想在五到七年内有一个好的回报，那么珍珠湾是不适合的。 　　

　　#南沙湾 　　

　　未来，南沙湾将重点发展商务会展、科技创新、休闲度假、邮轮游艇、经济服务外包、生态住宅等功能。与其他地区明确的产业地位相比，南沙湾明显是空的，体现了探索的过程。虽然有“旅游、休闲、邮轮”这样的概念，但这样的产业并不能凝聚大量的常住人口。 　　

　　南沙湾(南沙客运港)是4号线的终点站，但基本上很少有人会坐在这个站，无法带动人。 　　

　　目前南沙湾主要以海景房为主，如CCCC蓝湾、星河山湾等，已达到3.3-3.6万/平。 　　

　　从南沙湾的产业和交通来看，很难刺激人流，对未来房价的支撑不足。 　　

　　那么，回到大家关心的问题，南沙应该买在哪里？ 　　

　　如果要兼具自住和投资，对居住有要求并且也希望未来升值的，首选蕉门金州板块。因为南沙发展起来，区府板块一定是直接受益者。但如果预算有限，不超过300万，就考虑黄阁板块，未来也有一定的升值空间。如果预算足够而且打算长期投资，可以选择明珠湾，但等待兑现的时间比较长。而南沙湾，我们建议暂时回避，因为南沙湾的产业不够明确，未来发展不明朗，不确定性最大。