【央视新闻客户端】;
2024年07月01日 23时20分45秒

　　7月1日，三大指数早盘震荡分化，地产板块强势领涨两市，龙头地产爆发！截至午间收盘，滨江集团、华发股份双双封板，保利发展、招商蛇口、新城控股涨超7%，万科A、大悦城、陆家嘴涨逾4%。

　　热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）单边走高，场内价格半日收涨5.29%，实时涨幅居两市ETF涨幅排行榜第一！半日成交额超4100万元，已超上一交易日全天成交额，换手率超15%，场内交投异常活跃。

　　从市场信息分析来看，今日地产板块强势反弹或由政策端、销售端、估值端等多方面因素催化。

　　1、政策端，“中央”+“地方”双双发力

　　中央层面：6月24日，据媒体获悉，针对保交房项目不动产登记发证难问题，自然资源部正在与有关方面讨论，在安全前提下，按照“群众无过错即办证”原则，实现“应发尽发”。

　　地方层面：北京多维度优化政策，包括调降首付比例及房贷利率、支持多子女家庭购房、提高公积金贷款额度、组织开展“以旧换新”等，至此一线城市调控全面松绑。此外，今年以来多个核心二线城市均已出台购房即可申请落户的政策，包括苏州、杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等。

　　2、销售端，6月销售环比改善明显

　　中指研究院数据显示，上半年，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点；6月单月销售额同比降幅收窄至19.55%，环比出现了26.05%的增长。

　　该机构认为，随着央行“517新政”全面落地、效果逐渐显效，叠加企年中业绩冲刺，各项销售数据显示出核心城市市场情绪回升，6月重点城市新房成交规模环比5月有所回升，二手房市场成交表现整体好于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海6月以来二手房多日网签量超千套。“预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。”

　　3、估值端，地产板块回撤明显，估值仍处极限低位区间

　　复盘近期行情来看，地产板块自5月22日创下阶段高点后持续下探，截至6月28日，中证800地产指数下跌超20%，调整幅度较大，该指数最新PB估值为0.61倍，处于近10年极限低位区间，修复空间或许较大。

　　天风证券认为，伴随2024下半年高基数效应消退，销售同比降幅有望进一步收窄，发生二次下滑概率或较低。基本面止跌企稳前我们认为需求不稳、政策不止，短期继续看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动，建议关注未出险优质非国央企、地方国企、龙头央企等。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.1。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

7月1日，为期17天的七匹狼航母快闪店圆满落幕。此次七匹狼航母快闪店的设立，标志着这个有着30余年历史的男装品牌与较具时尚文化生活风向标的购物中心——厦门万象城的初次创新合作，让行业对七匹狼与万象城体系的合作产生了新的联想。

据介绍，快闪店内的科技未来感空间，以航母为灵感，结合海洋蓝与太空灰的色调，营造出一种清新而充满科技感的氛围。在快闪店内，七匹狼展示了品牌2024年全球优先发布航母系列新品及其他盛夏应季功能单品，其融入诸多科技元素，让消费者在购物的同时，也能体验到科技带来的乐趣。

值得关注的是，此次航母系列的核心之作七匹狼商旅夹克，不仅采用了户外服装中常用的全件压胶工艺，更有创举的七匹狼呼吸膜加持，可以做到防暴雨与透气功能的有机结合。在太空舱装置中，在风的吹动下，可以直观地看到面料的透气性，如同夹克在呼吸。这一技术打破了传统户外功能面料防雨与透气难以兼顾的技术壁垒，为穿着者提供最较好的的穿着体验。

为期半个多月的七匹狼航母快闪店为消费者带来七匹狼的全新产品与购物体验，也彰显了七匹狼品牌重点布局知名商圈购物中心的战略决心。

厦门万象城是城市生活风尚地标，时下流行最前沿的理念与生活趋势都是从这里开始向全城发散。七匹狼航母快闪店落地万象城，是七匹狼渠道升级和品牌焕新战略深入实施的表现。

事实上，在国牌焕新的浪潮下，七匹狼不断加大MALL渠道布局，提高MALL渠道的覆盖及品牌在一二线城市的拓展。此外，七匹狼匹配店态、业态升级门店形象，提升店效，打造头家夹克旗舰店，进一步夯实品牌核心竞争力。这些举措都将为七匹狼品牌焕新成功转型奠定坚实的基础。

以“狼性奋斗”精神为指引，七匹狼抓住时代赠予的机会，在品牌焕新的道路上不断前行，持续引领中国时尚男装新潮流，踏踏实实朝着“中国时尚男装品牌”目标迈进。

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