汉中风景 　　

　　# 1月至5月，2021年房地产投资快速增长。 　　

　　根据汉中市发布的官方经济发展信息数据，1-5月，56%,。,全市固定资产投资同比增长，其中项目投资同比增长60.6%。 　　

　　房地产开发投资增长34.6% 　　

　　在。,的20个行业中，有18个行业增长，只有一个行业下滑。。的农林牧渔业、信息传输软件和信息技术服务业以及教育的投资增长率超过了。.的100% 　　

　　汉中市今年房地产投资保持较高水平，增速居。.首位 　　

　　从1-3月,具体数据显示，商品房销售持续火爆，商品房销售面积达59.12万平方米，同比增长57.6%，高于。. 3.9个百分点 　　

　　中心城区和平县商品房销售情况总体良好。。 　　

　　#2021年第一季度平均房价为4880元，比2020年.下降2.4% 　　

　　到目前为止，汉中官方披露的楼市数据只是。. 1-3月的销售数据 　　

　　1-3月2021年,商品房销售面积59.12万平方米，同比增长57.6%。商品房销售额28.85亿元，增长63.4%。。,地区均价4880元和。 　　

　　楼市销售特点：一手房仍是商品房的销售主力。一季度一手住房销售面积53.54万平方米，同比增长93.7%，占商品房销售面积的90.6%。。的改善型住宅销售甚至更热。销售面积90-144平方米(含144平方米)为53.5万平方米，同比增长82.1%，占。.住宅销售面积的94.1% 　　

　　根据当地官方的2020年楼市数据，2020年商品房销售面积为248.29万平方米，商品房销售额为124.14亿元。 　　

　　地区均价5000元。 　　

　　也就是说，汉中2021年的分期房价比2020年.下跌了2.4%。 　　

　　#居民房价收入比和杠杆率 　　

　　近年来，2021年,汉中市商品房成交量有所增加，价格有所下降。。,我们用2020年学位的数据来找出评估一下居民买房的真实压力： 　　

　　2020年居民人均可支配收入21868元，居民人均生活支出13495元。其中，。 　　

　　城镇居民人均生活消费支出为元；农村居民人均可支配收入11937元，农村居民人均生活支出9401元城镇居民人均可支配收入34417元，. 　　

　　根据汉中市第七个总体规划数据，18668,常住人口321.1462万人，其中城镇居民163.6715万人，占50.96%；农村人口为1，574，747人，占。.的49.04% 　　

　　。 　　

　　假设一家三口(两个人都有收入)，买一套100平米的房子，测试房价收入比： 　　

　　。:房价4880元，100平米总价48.8万元，总收入68834元第一，房价收入比. 　　

　　2021年,接着说： 　　

　　。:按城镇居民的收支比重55%来计算，即一年收入约有45%的积蓄房价收入比=15.8年 　　

　　在2021年,买一栋100平方米的房子，。需要16年的积蓄.生活