1.选择银行申请房产抵押贷款 　　

　　向办理贷款的银行询问办理条件，准备相关材料。 　　

　　目前大部分银行不再办理无指定用途的个人住房抵押贷款，而是倾向于目前办理住房抵押业务贷款。如果你的条件符合房地产抵押贷款的基本要求，那么下一步就是准备材料了。 　　

　　2.提交基本信息 　　

　　1)个人经营抵押：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户籍证明，如已婚、配偶身份证、户口本、最近6个月的经营记录、纳税证明、贷款使用证明、抵押房产的房产证等。提交资料时，还应签署信用证授权书，填写贷款申请表。 　　

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　　3.银行接受调查、审查、批准阶段 　　

　　银行收到提交的信息并进行初步审查。如果符合贷款(信贷)条件，银行将进行尽职调查、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序，因为贷款申请人可以积极配合银行。 　　

　　4.银行批复，如果之前有贷款需结清欠款 　　

　　经过银行的调查、审查和批准，如果银行批准，银行会通知你签订贷款合同，通常是贷款合同和抵押合同。有抵押物共有人的，还要求共有人签订相关合同；抵押财产出租的，承租人也必须放弃优先受偿权。 　　

　　当你的房产还欠着最后一笔银行余额时，如果你能筹集到资金，你应该自己结清余额。一般来说，购房批准后，必须到银行写一份预付款申请。新申请银行回复后，原抵押银行同意提前还款，原抵押银行可以到账等待扣款。如果欠款金额较大，可以委托担保赎回公司偿还上一家银行的欠款。目前深圳的赎回费每天在500万左右，一般需要10天左右。举个例子，假设你欠100万，也就是你每天都在500元，10天的总赎回成本是5000元。 　　

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　　5.面签贷款合同，办理抵押登记 　　

　　签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步就是办理抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料： 　　

　　1)个人不动产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证。如果是共有财产，要求共有财产的共有人到场并携带身份证件； 　　

　　携带上述资料和银行卡到不动产登记机关填写不动产抵押登记申请书。 　　

　　办理抵押登记所需时间一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务办理效率而定。 　　

　　6\. 银行放款 　　

　　借钱的时候需要签借条。目前如果贷款金额超过一定金额或者有明确的收款人，必须进行委托付款。如果前期没有准备相应的还款合同，此时贷款会受到影响，需要根据贷款用途准备相应的还款合同。基本上，银行会在检查完房地产抵押后安排贷款。快贷可以当天发放，慢贷可以3天内收到。