现在越来越多的城里人想去农村生活，或者投资民宿。因为农民宅基地房子小，或者其他原因，很多人认为从村委会或者开民宿租村集体的房子更安全可靠。因为村集体经济组织的信用会更高。这是实际情况吗？租村集体的房子好还是租农民的宅基地更安全？ 　　

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　　国内专业发布农村房屋租赁信息的美丽新乡村网介绍了一个案例。2018年，北京周先生跟随美丽新乡村公众平台组织的农房考察活动，参加了延庆两个村的农房考察。但周先生并没有和当天考察的农户宅基地院子签约，而是看中了当地考察外的一个院子，靠近河边，视野不错，面积约1000平方米，2012年建成。这块地是村集体经营建设用地上的房子，以前是厂房。现在村里出租出去，周先生直接和村集体签了20年的租赁协议。 　　

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　　周先生签下这个村的房子后，投入60多万元进行改造，作为自己的庄园经营，但2021年被拆除。为什么呢？这个房子虽然是集体建设用地，但是没有规划许可，所以被拆了。关键是村集体出租的房子，大部分都是集体经营性建设用地。在集体经营性建设用地上租房，一定要看两证。一个是土地证，证明土地的性质，产权归谁。二是规划建设许可证书，证明规划项目批准后可以建设地上房屋。 　　

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　　那么，租村里的小学和老村委会可以吗？可以，但是最好不要用于商业，因为这是集体公益建设用地。如B&农资公司的经营；b原则上需要转为经营性建设用地。 　　

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　　所以，不管是村集体建设用地的房子，还是集体公益建设用地的房子，都不一定更安全。反而是农民的宅基地房子。基本上只需要出示《农村集体土地建设用地使用证》和《宅基地房屋所有权证》就可以了(有的地方村里开证明没有这个证明)。这非常安全。你只需要按规定签订租赁合同，就能得到法律保护。租赁期限不超过20年。规定双方的相关权益就好。而且，现在这样的租赁合同范本，在专门发布农村租房信息的美丽新乡村，都可以在线下载。签订规范的农村房屋租赁合同是最安全的保障。 　　

　　农村租房或租农家乐可以关注美丽新乡村公众平台。