目前一部分人都办理公转商，商业贷款的放贷时间比较短，也可以享受公积金贷款的一些政策，但是有部分人还不知道公转商贷款贷款是什么意思，弊端都有哪些?公转商与公积金贷款有什么区别有哪些，我们今天就来了解一下

　　“公转商”贷款是什么?

　　“公转商”贷款是指公积金中心与承办银行合作，对符合住房公积金个人贷款条件的借款人，经公积金中心和承办银行双方审批同意，由承办银行发放商业性个人住房贷款，因商业性个人住房贷款利率高于住房公积金个人贷款利率产生的利息差由公积金中心补贴给借款人的贷款方式。

　　公转商贷款弊端是什么

　　1、贷款利率较高：公积金贷款的利率一般较低，转成商业贷款后，贷款人需要承担更多的利息。2、首付额度较高：商业贷款的首付额度较高，这对于部分资金紧张的人群来说，申请公转商贷款会有一定的经济压力。

　　不过，虽然商业贷款的贷款利率要比公积金贷款利息高一些，但贷款人可以到公积金管理中心进行贴息补偿，对于购买第二套房，或者想快速放贷的购房者，符合条件的情况下可以考虑申请公转商贷款。

　　符合住房公积金贷款条件的申请人，可自愿选择申请公转商贴息贷款或申请住房公积金贷款轮候。对于选择公转商贷款的购房者来说，不仅缩短了等待放款的时间，可以较快获得贷款资金保障，同时享受到与公积金贷款同等低息优惠政策，不增加个人还贷压力。

　　公转商与公积金有什么区别

　　1、审批放款银行不同

　　公转商贷款虽然与公积金贷款一样都是要经过住房公积金中心来申请同意，但是公转商贷款放款主体是商业银行。

　　2、银行利率不同

　　对于个人来说公积金贷款的利率与公转商贷款的利率是基本一样的，但是银行计算是利率是不同的，因为公转商产生的利息差额会由公积金中心按月补贴给商业银行。

　　3、放款时间不同

　　之所以开发商会极力鼓动购房者选择商业贷款和公转商贷款，都是因为它们会比公积金贷款放款的速度快吗，让开发商更快回笼资金。

　　公转商与公积金有什么共同点

　　1、个人利率相同

　　公转商是业主在买房时将公积金贷款转为商业贷款的过程，其商业贷款与公积金转化的差额由住房公积金中心补贴给商业银行，按月来补贴，是按照公积金贷款的利率标准在执行，也就是说公转商与公积金两种贷款的利息都是一样的，自然也就不会增加还贷压力了。

　　2、申请条件相同

　　不管是公转商住房贷款，还是选择公积金住房贷款，其申请对象都要满足连续不断缴存6个月时间以上的公积金才行，如果说职工在申请公转商贷款时额度不能满足需要的话，也是可以与公积金贷款一样去申请组合贷款的。只要符合住房公积金贷款相关的申请条件，其申请人就可以去选择公转商贷款来购房。

　　公转商贴息贷款的还款方式有几种?

　　1.受托银行按照公积金利率发放商业性个人住房贷款，还款方式采用按月等额本息还款法;

　　2.受托银行按银行利率发放商业性个人住房贷款，还款方式采用按月等额本金还款法。

　　以上内容就是什么是公转商，公转商的弊端是什么以及公积金贷款的区别相关内容，两种贷款方式申请条件基本是相同的，不同的是审批的程序等。以上内容就为大家介绍到这里了，希望能对你们有所帮助，内容仅供参考和阅读。