在生活中，我们也会经常遇到资金周转不来，就会拿东西做抵押是缓解资金的一种方式，房屋抵押贷款也是我们经常看到的，一般贷款都是有年限的，很多人不知道房屋抵押贷款最长可以贷几年?房产抵押贷款哪家银行利息低?今天小编就带大家来了解一下。

　　房屋抵押贷款最长可以贷几年

　　房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。

　　另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。

　　房产抵押贷款怎么办理

　　1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

　　2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

　　3.银行对贷款申请进行调查、审批;

　　4.购房人与银行签订借款及担保合同;

　　5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

　　6.购房人与银行办理房产抵押登记;

　　7.银行向售房人账户发放贷款;

　　8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

　　9.购房人收房，按月还款。

　　房产抵押贷款哪家银行利息低?

　　如果非得说出哪家银行的房产抵押贷款利息相对较低，在市面上所有的银行中，国有银行的在房屋抵押贷款方面利率相对来说是最低的，但是条件要求也是最高的，审核要求也是最严的。下面就以农业银行和建设银行为例。

　　农业银行按照贷款期限来看，六个月抵押贷款利率为4.35%，六个月至一年抵押贷款利率为4.35%，一年至三年抵押贷款利率为5.4%，五年以上抵押贷款利率为4.9%。

　　建设银行按照贷款期限来看，六个月抵押贷款利率是4.86%，一年至三年抵押贷款利率为5.4%，五年以上抵押贷款利率为5.94%。

　　实际上，市面上所有银行的贷款基准利率是没有太大差别的，利息不是银行自己定的，而是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。银行出于对贷款资金的安全考虑，会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人有着不同的贷款利率定位。

　　总的来说，四大银行的房产抵押贷款利率更低，而城市银行、外资银行、部分商业银行的贷款利率更高。但城市银行、外资银行、部分商业银行也是更容易批款的。

    房屋抵押贷款最长能达到30年，不过每家银行的规定都是不一样的，还是要根据当地银行来进行办理，总体来说，，四大银行的利率是比较低的。想要办理贷款的可以选择四大银行来进行办理。