房龄多少年开始贬值?为什么聪明人不买二手房 房龄多少年开始贬值?为什么聪明人不买二手房
创始人
2025-07-13 13:15:53
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  现在随着生活质量的提升,有很多人都买了属于自己的房子,一个房子也能看出你过的好不好,每个人买房的意愿都是不一样的,有些人注重房子的环境、户型、房龄等等,房龄对大家来说是很重要的,房龄越高之后贬值比较快。那么房龄多少年开始贬值呢?一起来了解一下吧。

  房龄多少年开始贬值

  一般而言超过20年的房龄,房子就开始贬值了。在一些城市,银行对于房子贷款是有规定的,房龄在20年的基本上就不会让贷款了。 房龄危害到借款折数,公积金房贷折数与房龄关系紧密,房龄十年之内房子,借款折数为6成,10-十五年之内房子,借款折数为5成,15-二十年之内房子,借款折数为4成; 20-三十年内房子,借款折数为3成,并且商贷中,某些金融机构会对房龄高的房子减少借款折数。

  二手房多少年以上不建议买

  一般来说,房龄超过20年的房子最好不要买,因为超过20年的二手房都会比较破旧,大多数都是一些老小区,房子质量不仅会出现各种各样的问题,有的甚至连物业都没有,管理水平比较低,而且居住的人员比较杂,存在一定程度的安全隐患。

  并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的,一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款,否则的话,住到最后想买再卖掉换房子,那可是难事了。所以综合各方面来看,不建议购买房龄超过20年的房子。

  而房价的升涨,和多方面因素是有关的。如果从房龄方面看的话,如果房龄超过15年后,就开始有一定的贬值了。当然,如果房子所在的地段较高,属于学区房,交通便利和各种配套设施齐全的话,不排除房价会继续上升。

  买房首付一般是多少

  购房首付与我们的房价有关,根据国家规定,以家庭为单位的首套房屋首付不得低于总房价的30%%一般情况下,我们通常首付30%,40年产权的公寓一般首付50%。

  房价与我们所在地区、地点、交通、教育、商业等配套设施密切相关。比如上海、深圳这样的城市,房价5万左右,以每平5万的价格和100平为例,首付5万左右/㎡x100x30%=150万元。如果单价在1万元左右,100平的首付大概是30万元。

  购房注意事项

  1.因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段,房屋周边配套十分完善,价格也接近峰值,几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速了(地产另当别论)。

  2.随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗绣坏等,可能会影响房屋的价值。

  3.因为房龄大的房屋出手困难,转手困难的话对于也是很不利的。

  4.房龄大的楼所在的小区相对老旧,绿化率较低,这也会影响老小区未来的。

  5.房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。

  同时,房龄太大的话,房屋维修费用相应增加,物业的维护成本也会大增。房子太老,管道老日,很容易发生上下水不通的问题。

  6.目前住宅的十地使用年限为70年。如果二手房房龄较大,说明其十地使用年限就相应缩短了,其至很快就到期了。

  房龄越大贬值的就越快,所以不建议大家买二手房,如果对这方面没有太大的意向的话是可以买的,每个人的需求是不一样的,根据自己的情况购买房子,以上内容就为大家分享到这了,有需要的朋友可以收藏下。

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