除了买新房，很多人会选择二手房。不仅仅是因为部分二手房的价格，其实还有一个原因就是周边配套比新房更完善，二手房可以省下一部分装修费用。那么选择买二手房需要付出什么呢？另外，首付不够怎么换房？今天壳牌济南站就为大家介绍一下。 　　

　　一、买二手房需要交什么钱？ 　　

　　除了首付，买二手房还必须缴纳一些必要的税费。 　　

　　税费： 　　

　　1、契税 　　

　　第一套房和第二套房，90平方米及以下，契税1%；首套90平及以上，契税1.5%；二套房90平米及以上，契税2%。 　　

　　一线城市：第一套契税征收率同上，第二套契税3%。 　　

　　2、所得税 　　

　　一般来说，征收所得税和附加税，所得税和附加税的税率为5.6%。 　　

　　房产证2年及以上，免征增值税。 　　

　　3、个人所得税 　　

　　交易总额的1%或两笔交易差额的20%。 　　

　　5.唯一一套房子免个人所得税。免税个人所得税要满足另外两个标准。房产证已满5年，是卖方唯一房产。 　　

如果是根据房产中介公司购买的二手房，需要向中介公司付款中介公司附加费。每一个大城市的收费标准不一样，一般为2％－3％不一。

5、担保费

申请办理贷款金融机构需要一份二手房分析报告，实际花费每个地区略有不同，一般为千分之五上下。

其他花费：

1、物业管理费

购房后，需要缴纳物业管理费。收费标准、多久缴纳一次物业管理费等，要以物业合同上要求的为标准。

2、供暖费

采暖的大城市，还需要缴纳供暖费。

3、车位费

假如家中有車，则需要买停车位或是租车位，要缴纳一定的车位费。

二、首付不足了如何换房？

用旧房订金、首付或所有房款做首付，依据需要的首付信用额度：

（1）收大金额订金做首付；

（2）用售卖旧房首付做新买房首付；

（3）用旧房房款做首付；

（4）提升贷款额，减少新买房首付；

以上就是“买二手房需要交什么钱？首付不足了如何换房？”据介绍，大家买房需要根据自己的实际情况来定，如果超出能力范围的话就容易没法买房。另外除了准备首付外，还需要缴纳一部分税费，这些需要提前准备好。

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