亚太地区商业地产遭遇重挫，香港零售物业租金下跌13.3

最新研究显示，亚太地区商业地产受疫情影响较大，主要表现在投资和租金大幅下降。其中，中国香港的零售物业租金跌幅居首。根据JLL亚太研究院提供的数据，2020年上半年，亚太地区的投资比去年同期下降了32%。初步数据显示，第二季度投资活动同比下降39%，第一季度下降26%。国际中心城市新加坡和香港的降幅最大，第二季度投资活动分别下降了68%和65%。值得一提的是，这还包括几笔大交易的结果，比如阿里巴巴以84亿元收购新加坡安盛大厦。写字楼租赁普遍受到抑制，香港中部地区受到的打击最大。在空置率上升及租金需求疲弱的背景下，香港中环的租金下跌9.3%。同期，北京写字楼租金下跌4.1%，悉尼下跌3.5%，新加坡下跌3.3%。同样，零售物业的租金也受到封锁、流动限制和社会异化政策的严重打击。其中，香港零售物业租金下跌13.3%，跌幅为亚太区最大。

跑赢股市，优质农田投资回报率接近15%

根据最新的澳大利亚耕地指数，有利的增长条件、澳元较低的汇率和强劲的商品价格有助于在截至2020年3月的一年内将优质耕地的投资回报率提高到14.9%。同期，由于新冠肺炎疫情，澳大利亚股市的投资回报率为负。数据显示，同期澳大利亚证券交易所200个股指的总投资回报率为负14.7%。农村基金管理公司首席运营官蒂姆谢里丹(Tim Sheridan)表示：“总体而言，尽管受到新冠肺炎疫情的干扰，澳大利亚农业资产在此期间表现相对较好。”澳大利亚农田指数主要跟踪37处优质房产的表现，价值近8亿澳元。这些资产由澳大利亚的一些大型农业资产管理公司管理，包括澳大利亚政府农场、RFM、汉考克农业投资集团、拉古纳湾和冈恩农业合作伙伴。在截至今年3月的一年中，美国农地投资总回报率仅为4%。

名创优品澳大利亚主要加盟商倒闭

受新冠肺炎疫情影响，跨国折扣零售商MINISO澳大利亚主要加盟商进入自愿托管流程。Miniso主加盟商Pty有限公司是澳大利亚著名产品的主要创收实体。公司已指定破产重组公司均富(Grant Thornton)接管公司，估计欠债权人1460万澳元。明创品于2017年进入澳大利亚市场，试图通过积极的扩张战略在当地市场大放异彩。最初的目标是在短短几年内开300家店。名优产品总部

中位房价破百万，悉尼再添15席

在中位房价破百万大关的地区中，悉尼再新增15席。这些地区主要位于Hornsby Shire、The Hills 和Sutherland Shire。截至今年6月的一年内，受益于利率跌至历史最低水平，市场需求得到进一步刺激，继而推动这些地区的中位房价急剧上涨，迈入百万级别。目前，悉尼中位房价突破百万的地区数量达到209个，较上年同期增加了15个。Realestate.com.au提供的数据显示，悉尼南部的Bexley房价增长最为强劲，中位房价上涨了26.6万澳元，录得125万澳元。邻近的海湾地区Arncliffe中位房价也是首次超过了100万澳元。在中位房价首次突破百万的地区中，Hornsby Shire占据了三席，分别是Asquith、Mount Colah和Berowra Heights。Hills有三个，分别是Glenwood、Winston Hills和The Ponds。另外，中央海岸的Wamberal的中位房价在过去一年中上涨了7.89%，达101万澳元。其它新晋迈入百万房产级别的地区还包括Northmead、Jannali、Menai、Yarrawarrah、 Belmore和Picnic Point。