很多人只是为了掏空钱包，才需要按揭攒钱买房。当他们遇到失业或者资金不足的时候，他们还不起房贷，也不知道抵押的房子能不能办理贷款！ 　　

　　其实是可以的，按揭房是可以再贷款的，不过不是所有银行都接受按揭房抵押。 　　

　　抵押贷款，在银行可以作为二次抵押，可以在不出售抵押财产的情况下获得更多的贷款余额，从而实现抵押财产的再融资。 　　

　　按揭房屋二次抵押贷款需要满足一些条件： 　　

　　二次房贷，简单来说就是把抵押的房子“抵押”给银行，在没有还清房贷的情况下进行贷款。因为是二次抵押，所以在市场上也被称为二次抵押或二次抵押。 　　

　　只要买家的房子满足两个条件：有房产证、有剩余价值可以办理二次抵押贷款。 　　

　　房屋二次抵押特点： 　　

　　1.贷款最大的好处就是可以把房子放了，不用赎回。 　　

2、二抵贷款金额一般是可贷房屋评估值的6-7成。

3、二抵流程较复杂，从申请贷款到放款，一般需要1个月左右。

按揭房怎么贷款呢？

第一种方式是二次抵押，因为按揭房本来就是一种抵押消费贷款，房产是抵押给银行的，在不结清原有按揭贷款的基础上，再次抵押，银行只能做二次抵押。

但是二押选择面会比较窄，部分银行也是不接受二押的，再者二押利息相对一押利息要高，并且还款年限也较短。

第二种方式就是一押，按揭房做一押，是将原有按揭贷款结清后，作为全款房，然后通过银行做抵押贷款。银行接受较高，利息很低，还款方式灵活，还款年限长。

比如，申请人在成都有一套按揭房，欠银行余款还有大概100万，128平，目前均价22000元/平，房产价值大概280万，有不动产权证。

可贷额度=280万*70%=196万，可支配资金=196万―100万（过桥结清欠银行余款）=96万。

这个资金是能满足申请人的资金需求的，可作为长期资金周转，也可以选择像还房贷一样长期贷款，比如等额本息20年，相比信贷等额本息3年，利息低得多，月供压力也要小很多，并且也省下了之前还房贷压力。

按揭房不管是做一押还是二押，前提是要有房产证，并且房产有可贷剩余价值。

第三种方式就是信用贷款，信用贷款适合按揭房没有拿到房产证的申请人，根据申请人每个月房贷月供还款来做信用贷款。因为与按揭贷款没有本质上的区别，用房贷月供也是可以做信用贷款的，只不过按揭房是消费性贷款，抵押房一般是经营性贷款。

同样，抵押房还款满半年，也是可以做信用贷款的，可贷额度是通过房贷月供额，还款时长来评估的，跟按揭房做信用贷款一样，月供越高，还款时间越长，可贷额度越高，当然任何贷款都是要看负债的。负债越低额度越高。

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