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2024年07月27日 15时51分22秒

　　来源：华夏时报 记者梁宝欣 深圳报道

　　新一期LPR下调后，多地房贷利率跟进下调，像广州首套房贷利率普遍下调至3.1%，二套房贷利率则降至3.7%。其中，个别外资银行为了吸引优质客户，对首套房贷利率给予更多优惠，利率最低可以至2.9%。

　　除了广州外，佛山、苏州等地部分银行的首套房贷利率也低至2.9%或2.95%。7月26日，佛山某房产中介向《华夏时报》记者透露，现在佛山银行的商贷利率大部分是3.05%，如果资质特别好的话，可以向汇丰等外资银行申请到低一点的利率。

　　而随着银行商业贷款利率的下调，其与公积金贷款利差也有所收窄。目前我国各城市的个人住房公积金主要按照人民银行5月份调降后的贷款利率执行，其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。

　　另外，据记者观察，由于各地存量房贷和新增房贷的利率差十分明显，很多已购房者选择提前还贷。

　　房贷利率进入“2时代”

　　7月22日，央行将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.35%和3.85%，上月分别为3.45%和3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　此次调整是今年第二次降息。此前在2月20日，央行宣布将5年期LPR从4.2%调整至3.95%。自此以后，LPR已连续四个月维持不变。本轮降息后，5年期房贷利率再次刷新历史最低值。以四大一线城市为例，降息后北京、上海、深圳的最新房贷利率调整为首套3.4%，二套北京3.8%（五环内）/五环外（3.6%）、上海3.8%（市区）/3.6%（自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）和深圳3.8%。而取消利率下限的广州最新的房贷利率调整为首套3.1%，二套3.7%。

　　据记者了解，目前汇丰银行在广州、佛山的首套房贷利率可以低至2.9%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。另外，相关媒体报道指出，最新一次LPR下调后，苏州的江苏银行、交通银行等给出了2.95%的首套房贷利率。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。首先是央行公开市场操作利率下行10个基点，意味着商行从央行融资的利率降低了，近期存款利率下调，这些举措降低银行资金来源成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。另外，银行贷款支持实体经济的任务比较重，居民存款定期化的倾向明显，在资产荒的背景下，角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率敏感也强化了这一点。

　　李宇嘉还指出，“不同的银行，由于资金来源成本、管理成本，对房贷份额的看重度不同，导致实际投放的按揭利率不同，特别是按揭利率不设下限以后，没有了保护锚，银行进入惨烈的竞争阶段。因此，类似外资行、农商行等资金成本低的银行，可能会率先进入‘2时代’。”

　　今年5月17日，房地产“一揽子”政策落地，央行等部门明确宣布要从全国层面降低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率。

　　值得一提的是，李宇嘉在7月24日提到，“考虑到目前首套房利率在3.2%左右，未来如果存款利率下降，也会带动其他银行也进入‘2时代’。”

　　7月25日，工行、农行、中行、建行宣布下调存款挂牌利率，活期存款、定期存款、通知存款等利率均有所调整。其中，1年期整存整取定期存款挂牌利率下调10个基点至1.35%。

　　降低交易成本，提振预期

　　此次LPR下降后，首套房主流利率由3.2%下降至3.1%。若按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，每月月供将减少55元。

　　易居研究院研究总监严跃进向记者表示，此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。从LPR的走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。

　　而在谈及降息对商品房市场带来的影响时，李宇嘉告诉记者，利率下行，一定会带来商品房销售的增长，一方面是降成本效应，另一方面的提振预期的效应，有的人认为利率下降会提振资产市场的走势。但是，从过往的降息效果来看，降息仅仅带动短期的交易利好，即处于门槛上的需求，因降息而促成交易，特别是刚性需求，换房需求，这些是不得不买的需求。

　　“长期效应不足，因为基本面并未改变，另外，即便是降月供的效应也在收窄。因为前期大幅度降息，包括去年的存量房贷利率调整，已经将利率下降了200个基点左右，近期降息的频率也以10个基点为单位，距离底部已经不远，‘降月供’的效应并不大。”李宇嘉补充说道。

　　此外，李宇嘉认为房贷利率仍有下调空间。

　　李宇嘉指出，在经济转型阵痛期，居民风险承担预期下降，再加上老龄化以及基建和地产对资金的需求下降，对高利率的资金需求减少了。同时，政策也要不断地降低利率来对冲加杠杆情绪减弱导致的通货紧缩。因此，央行会持续加大公开市场操作，以降低利率，而且保本理财、存款利率都会下降，这会导致按揭利率的机会成本上升，倒逼银行降低按揭利率，特别是在居民加杠杆买房意愿下降的情况下。

　　需要注意的是，虽然此次LPR调整也使得存量房贷利率下降10个基点，但对于相当一部分存量房贷客户来说，今年内无法享受到降息红利，按照合同约定，要等到明年重定价日才能适用调降后的利率。

　　另外，目前来看，各地存量房贷和新增房贷的利率差仍十分明显。

　　商业贷款与公积金贷款利差收窄

　　目前各城市的个人住房公积金主要按照人民银行5月份调降后的贷款利率执行，其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。

　　此次LPR的下降，也使得银行商业贷款利率与公积金贷款利差也有所收窄。像广州目前大部分银行首套房贷利率3.1%，有些外资银行的首套房贷利率更是低至2.9%，分别与公积金2.85%相差25个基点和5个基点。

　　有业内人士指出，随着房地产政策的全面转向，商业房贷利率宽松已成大势，未来商业房贷利率与公积金利率将可能出现倒挂。

　　而严跃进表示，“商贷-公积金”利率可能出现倒挂，直观上看和商贷调整有关。但这主要是公积金利率调整滞后所造成的，所以产生了商贷加快下调，但公积金调整不到位的问题。

　　“贷款资金规模大，但是市场需求不多，所以造成了很多问题。包括近期商业贷款‘返点’事件，其实也和此类贷款找不到客户有关，所以贷款利率会‘内卷’，尤其是商业银行机构这种调整节奏快。但公积金中心从工作机制角度看，其类似调整的市场化操作是很弱的。”严跃进说道。

　　据记者了解，银行业绩承压的现状下，近日，上海等地被曝出有银行联合房地产中介在个人住房按揭贷款中“返点”拉客的情况。

　　58安居客研究院院长张波在接受媒体采访时表示，返点本质上可以视为一种佣金，即银行为了争抢房贷业务市场份额，向提供房贷业务的相关中介机构支付费用，这个费用本身和房贷金额有一定比例关系。同时，有业内人士指出，“返点”行为容易引发房贷业务的恶性竞争，扰乱市场秩序。

　　另外，严跃进还提醒道，商贷利率和公积金利率利差变小，也要注意风险。比如说公积金的贷款性价比会降低，也会造成公积金贷款过剩，资源浪费。

作为最重要的档期之一，春节档一直是行业最引人注目的电影主舞台。据灯塔研究院联合新华网发布《2023中国电影市场年度盘点报告》统计，近三年春节档贡献票房分别达到78.43亿、60.40亿、67.66亿，分别占当年总票房的17%、20%、12%，可见这一档期对市场的重要性。而2024年又是史上最长的八天春节档，有望推动票房数字继续走高。

灯塔专业版显示，2024年春节档至今已有《热辣滚烫》《飞驰人生2》《熊出没·逆转时空》《第二十条》《红毯先生》《我们一起摇太阳》《八戒之天蓬下界》等八部电影定档大年初一。从内容角度来看，读娱君认为这份片单有三个特点：

一，或将成为“笑声最多”的一届春节档。喜剧占多数，内容风格大都雅俗共赏，包容性较强，大众接受程度较高。

二，虽以喜剧为主，但影片各自聚焦剧情、赛车、社会议题、娱乐圈等不同细分领域，导演风格更是截然不同，虽然不及去年春节档有谍战、硬科幻、古装等百花齐放的题材，但题材属性和卖点仍是比较多元的。

三，本次春节档“熟面孔”特别多，张艺谋、贾玲、宁浩、韩寒等导演都曾经在往年春节档取得过十亿、数十亿+的票房成绩，贾玲、雷佳音、刘德华、沈腾等也都是春节电影常客，主创阵容强势，竞争势必会非常激烈。

那么在这届“笑声最多”的春节档电影里，谁最有希望笑到最后呢？

灯塔专业版“春节档电影实时想看榜”提供了多维度的实时热度数据，近日在“好风借力，数智护航”媒体沟通会中也总结出了春节档映前部分战况。所以目前春节档虽还未开始预售，已经能从最新的数据和行业工具中分析一下竞争的格局了。

据灯塔专业版实时宣发数据显示，截止1月24日晚间，待映电影累计想看数和7日新增想看数排名如下：

其中，《热辣滚烫》在累计和7日新增想看人数方面均位列第一，且7日新增人数领先幅度较大，《热辣滚烫》在定档后连续14天获得淘票票日增“想看”冠军，映前热度高开高走；《飞驰人生2》《熊出没·逆转时空》《第二十条》构成了“想看数”前四名。从去年暑期档开始，抖音电影营销越来越被行业所重视，据灯塔专业版统计，春节档抖音官抖粉丝数、点赞情况如下：

除了官抖全IP长期运营的《熊出没》外，目前《热辣滚烫》在官抖获赞数、粉丝数、百万赞条数方面均为春节档电影第一。此外《飞驰人生2》《红毯先生》官抖点赞累计均已达到1500万以上，紧随《热辣滚烫》之后位列第二、三位。《第二十条》目前在抖音粉丝量上已经升至第二，但话题播放量、官抖点赞数据上仍落后于《红毯先生》，相较之下热度起势较慢。

综合上述数据来看，读娱君认为预售前春节档影片的竞争格局已较为明晰：

《热辣滚烫》前期热度领先，是当之无愧的档期领跑者。贾玲在凭《你好，李焕英》拿下春节档票房冠军后首次回归，观众期待值本就很高。此外，为塑造角色“消失”在公众视野一整年，随后以一篇小作文正式官宣《热辣滚烫》进军春节档，“爆”字标志的热搜在平台长时间霸屏。迄今为止，《热辣滚烫》放出的物料并不多，但已经成为档期内最具号召力的影片，前期预售成绩应该会比较可观。

《熊出没·逆转时空》有望创下系列票房新高。《熊出没》系列长年深耕春节档，已经形成了自己独属的动画电影赛道，也逐渐成为衡量春节档影片成败的一个对标物。其票房排名从2017年、2018年的第五名，逐渐上升到第四名直至2023年《熊出没·伴我“熊芯”》达到春节档第三，已经有从亲子市场中破圈而出的态势。

今年的《熊出没·逆转时空》在一众真人喜剧中更是具备题材独特性，灯塔专业版数据显示，迄今为止《逆转时空》是同期想看人数最高的一部《熊出没》，甚至一度位列档期头名，大概率会延续这一系列破圈上升势头。

《飞驰人生2》《第二十条》前期话题热度不及《热辣滚烫》，但想看数据紧随《热辣滚烫》之后，也有第一梯队级的卖相。灯塔数据显示，《飞驰人生2》的想看用户图像是春节档中男性占比最高的一部，《第二十条》则是女性占比最高的一部，青少年也占比高达21.3%，两部电影受众差别较大。

目前《飞驰人生2》各项数据较《第二十条》有一定领先，也许是因为沈腾等演员的票房基本盘，以及作为春节档续集的IP号召力较有优势。这两部电影近期想看数据增长较快，相较《我们一起摇太阳》和《红毯先生》已逐渐拉开差距。《红毯先生》和《我们一起摇太阳》映前热度相较落后，期待口碑效应支撑长线走势。《红毯先生》的想看用户构成中一线城市占比较高，而在春节档更为重要的下沉市场中反而不如其他喜剧片，或许也会对前期预售造成一定影响。但宁浩+刘德华的阵容过硬，题材和风格也比较新颖，仍有希望在正式上映后凭借口碑效应逆袭。

从上文提及的数据情况已不难发现，影响春节档电影票房表现的因素众多，仅映前热度情况就受到短视频传播、主创阵容、题材特征、受众性别、受众城市……等等大量变量所影响。等到春节档预售开启和影片正式上映后，情况会更为风云变幻，影片口碑将持续发酵，大众情绪、二创传播情况也会带来更多不可预见的票房走势。

这种“复杂化”的市场变化自2023年起更为明显。过去单凭导演、主演明星的名头就足以稳固基本盘，影院往往通过前两日上座情况就能明确后续排片策略，但如今，几乎所有的影片都需要根据实时舆情来调整宣发方向，如去年暑期《封神》的前后期宣发调性明显改变，同时《封神》《长安三万里》《年会不能停！》等大量影片都是平开高走、低开高走的票房走势，让影院也需要在上映次周排片时考虑更多变量。

要及时明确、掌握这些变量，行业需要更详尽准确的数据查询，也需要更及时、全面和凝练的舆论总结、更有参考价值的票房预测等。面对这个迫在眉睫的市场需求，灯塔专业版宣布在春节档期间免费开放灯塔AI，为春节档电影市场贡献一把数智之火。大模型时代下AI已经在多元产业领域大幅提升了产业效率，而电影市场中AI大模型工具对行业大众开放尚属首次。经过一段时间试用，读娱君发现灯塔AI作为垂直领域AI工具的实用性已经比较可观，或将成为电影从业者应对“复杂化”市场的重要辅助。

目前灯塔AI的应用主要在四个方面：票房预测、智能查询、舆情分析、AI物料。目前灯塔专业版中已经可以试用AI功能，据悉在春节档预售开启后还会有新功能问世，为春节档中电影的宣发方向、排片决策等工作提供更多帮助。

灯塔AI票房预测功能在2023年已经上线，当前已为春节档进行了全新升级。档期期间，灯塔AI将提供提前3天的票房预测，可以提前预测三天后的单片票房落点、大盘票房，也可以提供总票房的预测。据灯塔分享会上介绍，还有一项重磅功能——AI票房预测分析将带大家解密票房预测数据“黑盒”，告诉从业者有哪些市场因素引起了票房预测的变化。AI会结合地域表现、档期竞争、口碑评分等因素为从业者提供参考。

智能查询功能可以让用户用对话形式查询数据，而无需像过去一样花费大量时间在产品上找寻数据所在页面，用户可以便捷获得大盘票房、明日预售票冠地图、档期分析、发行情报等海量信息。数据即问即得，基本囊括了电影行业日常所需数据维度。灯塔AI还为数据回复设计了可视化图表，诸如多影片数据对比、实时票冠地图的智能图表生成，帮助从业者了解档期头部影片在全国的竞逐趋势。本次春节档，智能查询开放实时战况和开场进度查询，助力档期宣发工作。

AI舆情分析功能可以帮助用户随时掌握影片口碑情况。用户可以选择某部电影在短视频、购票平台、社交媒体等不同场域中的口碑表现，也可以选择了解不同年龄性别、不同分线城市人群的舆情观点，利用AI智能总结电影的卖点、槽点。AI将结合海量的用户观点数据来形成总结性论述，对于宣发、媒体、影院来说都具备参考价值。

目前在票房预测、数据分析上电影行业面临的困难，概括来说是因为票房影响因素复杂化后的“不确定性增加”，因为数据维度来源变得越来越复杂。比如要分析映前热度，购票平台有想看数据，微博有热搜，小红书有种草讨论，抖音快手有视频物料的快速传播和热点拆解……灯塔AI所实现的，或许是在这一大片“不确定性”中，尽量为普通用户和专业用户都提供一个及时的、便捷的、尽可能有确定性的“答案”。这个答案并不一定能准确地预测未来，但作为决策的辅助，以及对常规电影数据的收集与分析的效率提升，都一定有其长远可观的价值。

在优质内容的驱动和大众消费习惯的培养下，近几年春节档影片凭借其精彩的情节、出色的制作水准和巧妙的营销策略，将这个档期的话题热度不断拉高。2024年春节档无论从内容调性、宣发选择、行业数据决策来说，都是行业会聚焦观察的一个“大节点”。

2023年暑期档至今的电影市场新现象非常多，需要一个更为集中的大档期来证实——观众们需要怎样的电影，接受怎样的营销策略，在新的智能数据分析工具辅助下，影视从业者能否提升工作效率、决策效果等，种种变化影响如何，我们拭目以待。

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