建设单位管理费增值税率

一般纳税人企业则是9%,小规模纳税人工程发包收取的管理费用,属于提供服务,按照征收率3%计算应纳增值税.

项目管理费可以在土地增值税前加计扣除吗

首先是财法字〔1995〕6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条规定,条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用.(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用.开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等.

根据上述国家层面的财法字〔1995〕6号,尽管字面上没有详细规定清楚项目管理费可以在土地增值税前加计扣除.但是项目管理服务费属于直接组织、管理开发项目发生的费用,据此理解是可以在土地增值税前加计扣除的.当然最后还是得以地方税务机关的相关人员的理解执行为准,有可能有些地方税务机关的相关人员理解是可以的,也可能有些地方税务机关的相关人员理解是不可以的.对于这个问题,多数地方税务机关并没有发布明确的法规作详细规定.

然后是穗地税函[2012]198号《广州市地方税务局关于印发土地增值税清算工作若干问题处理指引(2012年修订版)的通知》第十二条规定,关于房地产开发企业的管理费用和销售费用计算扣除问题:(二)房地产开发企业发生的下列费用,应作为管理费用计算扣除:1.委托第三方公司进行房地产项目开发管理,支付的有关项目管理费用(工程监理费除外);2.向上级公司缴纳的管理费.

按照上述规定,项目管理费不可以在土地增值税前加计扣除,应作为管理费用计算扣除.

但是,穗地税函[2014]175号《广州市地方税务局关于印发2014年土地增值税清算工作有关问题的处理指引的通知》第二条明确规定,关于项目管理费、境外设计费的扣除问题,房地产开发企业委托第三方公司进行房地产项目开发管理,支付的有关项目管理费用,能证明直接属于该开发项目、贯穿于工程开发建设的全过程,且在财务核算时与行政管理部门、财务部门及销售部门发生的管理费用、财务费用及销售费用分开核算的,经主管税务机关审核后,允许作为开发间接费用予以扣除.

按照上述规定,项目管理费可以作为开发间接费用在土地增值税前加计扣除.

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