持有并准备增值后转让的建筑物如何入账?

持有并准备增值后转让的土地使用权,计入投资性房地产,这个适用于一般企业,而房地产企业,拿了地等增值生再转让,那块地就属于存货.

根据企业会计准则3号-投资性房地产

本准则规范下列投资性房地产

1、已出租的土地使用权

2、持有并准备增值后转让的土地使用权

3、已出租的建筑物

所以说建筑物只包括出租,不包括持有并准备增值后转让的这种情况.

投资性房地产转换:

第十三条 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变,满足下列条件之一的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:

(一)投资性房地产开始自用.

(二)作为存货的房地产,改为出租.

(三)自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值.

(四)自用建筑物停止自用,改为出租.

第十四条在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值.

第十五条 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益.

第十六条 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益.

不属于投资性房地产项目有哪些?

中级会计实务不属于投资性房地产的项目:

(1)自用房地产,即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;

(2)作为存货的房地产.

某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分自用,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产.

该项房地产自用的部分,以及不能单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为固定资产或无形资产.

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