房地产的普通和非普通住宅标准是怎样的?

1、普通住房;住宅小区的整体建筑容积率要等于1.0,或者是超出1.0.并且每一个住房的套内面积要等于140平方米,或者是在140平方米以内.它买房之后的成交价格,要在同样区域内享受一定优惠的房子的交易价格的1.2倍以内.

2、而非普通住宅它的标准是住宅小区的整体的建筑容积率,一定是在1.0以内的,并且它每一个房子的套内的面积要超过140㎡.而且它最后买房的实际价格,是会比同样级别类的房子它的价格要多1.2倍.

1、产权年限

住宅类产权年限一般为70年;

非住宅类产权年限一般为40-50年.

2、基本的房屋类型

普通住宅:用途为居住用房屋,且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准,建筑装修都是一般标注.

办公楼:用途为业务用房,供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用.

建筑综合体:使用功能不是单一的,而是由多种使用功能不同的空间组合而成,包括两种类型:分单体式和组群式.

普通住宅与非普通住宅之间的差别有哪些?

1、购买条件不同

在购买普通住宅和非普通住宅的时候,对于购房者的要求不一样,在购买普通住宅的时候,如果购房者名下有非普通住宅房屋的话,在计算房屋套数的时候,非普通住宅是不用计算在内的,而购房者在购买非普通住宅类房屋时,如果个人名下已拥有了普通住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算.

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅在使用的时候,年限是不一样的,一般来说,非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地,土地性质不一样的房屋,它们的使用年限也不一样,比如工业用地的使用年限是五十年,商业用地的使用年限是四十年,综合用地的使用年限是五十年.一般来说,普通住宅性质的房屋土地使用年限是七十年,如果住宅的使用年限到期后,就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限.

3、拆迁补偿不同

普通住宅和非普通住宅在被拆迁的时候,得到的补偿是不一样的,一般来说,非普通住宅在被拆迁的时候,产权所有人可以选择货币补偿,或者实行与货币补偿同等价值的产权房屋调换.但是如果拆迁的房屋属于非公益事业房屋附属物的,不作产权调换,只能给与产权人货币补偿.而普通住宅在被拆迁的时候,需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的.

4、功能不同

普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一样的,在使用非普通住宅的时候,大多是用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等.而普通住宅用地的房屋就是用于居住的,是住宅建筑标准建造的居住用房屋,是给居民居住的地方,不用于商业营业.

5、交易的税费不同

普通住宅和非普通住宅在进行交易的时候,所产生的税费是不一样的,普通住宅在首次交易的时候需要缴纳的税费包括:契税和房屋维修基金等,其中税费是可以享受一定的优惠.而普通住宅的二次交易或者多次交易的时候涉及的税费包括:增值税及附加、契税、个人所得税等.非普通住宅在首次交易的是契税按照3%或4%的标准缴纳,无法享受税费优惠.非普通住宅在二次交易的时候需要缴纳的税费包括:增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等.

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