房地产企业土地出让金抵扣增值税账务处理

土地出让金不是抵扣增值税.按照国税总局2016第18号公告,应该是"按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额."

销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)按照上述公式计算销售额,自然扣除了增值税,不用再做分录.

土地出让金,实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和.现行的土地出让金的实质,可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质,又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体.土地出让金具有地租而非税性质.

注意:选择按建议计税方式计税的老项目以及按征收率纳税的小规模纳税人连土地出让金也不能差额扣除的.

房企取得土地出让金返还款能冲减成本吗?

按土地增值税法规的规定,土地增值税按照转让房地产所取得的收入减除条例第六条规定扣除项目金额后的增值额和条例规定的税率计算征收.土地增值税暂行条例实施细则对扣除项目中"取得土地使用权所支付的金额"规定为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用.房地产开发企业收到政府返还的"土地出让金"或政府给予奖励款,是政府对房地产开发企业的一种补助,是企业的一项营业外收入,而不是地价款的折让或冲减开发成本.因此,不扣减土地成本.

上述的文字内容,就是我们关于房地产企业土地出让金抵扣增值税账务处理的相关说明.我们对于房地产企业土地出让金来说的话,并不是抵扣增值税的,而是可以差额扣除的.涉及到的账务处理,也就是上文所表述的内容信息,大家可以借鉴一下.