土地增值税五个扣除项目有哪些

首先,是取得土地使用权所支付的金额.在购买土地时,需要向政府支付土地使用权费用,这笔金额可以在计算土地增值税时扣除.其次,开发土地的成本和费用也可以作为扣除项目.开发土地需要花费各种成本和费用,如道路建设和给水排水管道建设等,这些费用可以扣除.第三个扣除项目是新建房及配套设施的成本和费用,或旧房及建筑物的评估价格.这些都是与房产有关的费用,可以在计算土地增值税时扣除.第四个扣除项目是与转让房地产有关的税金,这类税金不包括增值税.最后,财政部规定的其他扣除项目也可以在计算土地增值税时进行扣除.

需要注意的是,在营改增后,计算土地增值税增值额的扣除项目中,与转让房地产有关的税金不包括增值税.房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税和教育费附加可以按照清算项目准确计算的部分据实扣除,不能准确计算的部分则按预缴增值税时实际缴纳的城建税和教育费附加扣除.

土地增值税的清算条件是什么?

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号),土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算.而土地增值税的清算条件如下:

(一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:

1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

3.直接转让土地使用权的.

(二)符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:

1.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

4.省税务机关规定的其他情况.

而房开企业将开发产品用于出租取得的租金收入,根据规定,房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未发生转移,不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用.

土地增值税五个扣除项目有哪些?按照上文内容解读,关于企业申报土地增值税扣除项目的内容就介绍到这里了,学员们读完对此应该是有所了解的.其实,土地增值税在扣除项目的确定上需要根据实际情况来定的,简单来说就是情况还是比较复杂的,很多新手学员们不一定能够处理好这个问题的,如果大家遇到和土地增值税相关的问题不知道处理,欢迎你们来本网站上免费咨询.