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2024年07月07日 03时43分48秒

　　每经记者 陈利每经编辑 陈梦妤

　　一线城市楼市数据在6月被刷新了。

　　克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳新建商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，成交面积均创年内单月新高，环比分别增加21%、66%、48%和38%，其中广州和深圳成交量超去年同期。

　　二手房方面，6月北上广深二手房网签量分别达到了14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月新高。

　　“目前仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期大概率延续企稳态势，预期7月同比降幅也将大幅收窄甚至转正。”克而瑞分析指出，核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。

　　新房成交全面回暖

　　今年以来，一线城市先后从住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面进行了调整，促进了市场成交量的回升，特别是随着央行“5·17”新政的落地实施，叠加房企年中业绩冲刺，成交明显回暖。

　　以广州为例，阳光家缘数据显示，上半年广州新房合计网签量为27928套，新房成交呈现逐月走高态势。尤其是5月28日，广州发文全面执行央行“5·17”新政并调整越秀、海珠、荔湾、天河、白云等限购区域政策后，6月全市新建住宅网签7623套，创下年内单月新高，环比5月上涨47.8%，比去年同期上涨14.7%。

　　这一情况同样发生在上海。

　　在新政的推动下，上海第七批次8个新房项目平均认购率都高达约156%，“日光盘”再现。

　　据开发商披露信息，6月15日，天安1号二期首批开盘，3小时劲销40.28亿元，基本售罄；6月26日，新杨思·上园二期116套房源开盘即售罄。6月28日，中海领邸玖序开盘，232套房源销售66亿元，首开售罄；均价29.8万元/平方米的中海顺昌玖里恒昌玖里49套风貌别墅同样首开售罄。

　　据安居客监测，6月上海新房累计网签14118套，环比上涨约16.71%，尤其是6月底，新房市场表现出色，连续两日成交量超过1000套。

　　克而瑞数据显示，6月北京、上海、广州和深圳商品住宅分别成交43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别增加21%、66%、48%和38%。

　　不只是一线城市，其他核心城市6月成交量也有大幅增长。据克而瑞监测，6月重点30城商品住宅整体成交1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%，成交面积创年内单月新高。

　　“下半年，一线城市在政策优化带动下，新房成交规模有望温和修复。”中指研究院分析师孟新增分析指出，短期来看，一线城市政策仍具备较大优化空间，随着下半年政策端持续发力，一线城市市场情绪有望继续好转，从而带动新房成交规模温和修复。

　　二手房纪录被刷新

　　相比之下，一线城市二手房行情可谓“速火”，单月成交纪录均被刷新。

　　具体来看，深房中协统计数据显示，上半年深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势，3月和6月二手房交易量均突破5000套水平，其中6月二手房录得5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%，创下近40个月新高。

　　北京住建委网签数据显示，6月北京二手房网签量为14987套，环比上涨11.99%，同比上涨29.12%，创下15个月新高。

　　另据网上房地产数据，6月上海二手房共计网签26374套，环比增加41.1%。安居客上海监测显示，该网签数据不仅创下今年新高，更创下2021年6月以来最高单月成交纪录。

　　广州市房地产中介协会数据也显示，6月广州二手住宅共网签10456套，环比增长超三成。而在此前数月，广州二手住宅月度成交量在4000套-8600套之间，6月一举重返万套大关，不仅刷新今年以来的纪录，也创下了近一年来的新高。

　　克而瑞监测显示，二手房方面，6月北京、上海、广州和深圳二手房分别成交136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米和41.4万平方米，环比分别增长12%、38%、45%和4%，同比分别增长25%、89%、27%和41%。

　　1-6月，四城二手房成交分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米和214.1万平方米，其中上海和深圳同比分别增长2%和27%，北京和广州同比均下降11%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，当前一线城市基本面总体不错，市场表现也颇受全国关注。在相关政策助推下，市场行情有进一步提振趋势，这对于全国房地产市场信心的提振和市场的全面复苏都有积极作用。

　　需要指出的是，当前二手房成交持续上涨的一个重要原因在于“以价换量”。

　　“在当前市场，低价房源确实能迅速吸引购房者，推动市场交易量的回升。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，但随着低价房源的逐步减少，市场能否持续存在不确定性，后续可能主要还是取决刚需和改善的循环来维持市场活跃度。

　　不仅是一线城市，今年以来，尽管楼市整体仍处于调整期，但重点城市二手房成交量依然好于新房市场。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，6月监测重点14城二手住宅成交119470套，环比上升11.19%，同比上升27.89%，环同比双升，且同比结束“四连跌”转正，成交量创2023年5月以来新高，517新政效用显现。

　　“下半年二手房市场将走出低迷阶段，环同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限，价格上看，下半年同比跌幅有望收窄。”诸葛找房研究院分析指出。

　　封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄

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西子姐姐郑蕾和施倩

　　浙江在线4月11日讯(浙江在线记者 肖菁 通讯员 西检)西子姐姐，上周，我们初中的同学聚会了。离别三年多依旧不舍，就像我跟你们的通信，不舍得停下

　　这是一位大学生和西子姐姐的书信。写信者曾经身份特殊，而西子姐姐是杭州市西湖区检察院未成年人刑事检察科的两位女检察官，也是杭州检察系统的一个特色品牌。

　　在微信和电话交流盛行的当下，检察官觉得用书信与这些孩子沟通交流，更走心。

　　曾在酒吧偷手机的少女

　　来信一次比一次写得长

　　趁午休，检察官郑蕾又开始写信。拿起笔，在A4纸上，一写就是满满当当的3页。她在跟一个17岁的姑娘聊天。

　　这名姑娘是一起盗窃案中的嫌疑人，公安机关侦查结束后将材料移送到西湖检察院未检科。

　　从案卷上看，姑娘在和微信群中认识的一帮朋友去酒吧玩时，将同行某人的手机偷走，之后变卖，涉嫌盗窃罪。姑娘供述称，因为房租快到期，没有钱交房租，才去偷手机。

　　检察官经过调查发现，姑娘3岁时父母就离婚了。起初姑娘跟父亲，后来父亲没能力抚养，又跟母亲，后来母亲再婚，只能跟外婆一起生活。这一圈下来，孩子总觉得自己是多余的，没人疼爱，在学校里性格也变得敏感孤僻。初中毕业后，她就不再读书。2015年她来杭打工。年纪轻轻，又没什么技能，生活常常陷入窘迫。

　　考虑到她未成年，又是初犯，还认罪悔罪，且有监管和帮教条件，西湖区检察院对其作出了不起诉的决定。孩子就这样进入了帮教程序。

　　在帮教中，有一项内容，孩子在外头至少每个月要交一份思想汇报。

　　西子姐姐当时就跟姑娘说了，不是汇报，而是写写信告诉我们，你在做什么想什么有没有遇到困难?要记得我们会帮你。

　　没想到，姑娘的来信一次比一次写得长，有一次长达6页，说近况，说心情，甚至透露当年曾经觉得没人疼爱，还喝过农药，现在想起来真的很傻!

　　西子姐姐的回信感觉像暖心的邻家大姐：你才17岁，很多成人的生活你没经历过也无法体会，其实大人也有大人的无奈。你的父母外婆其实都是爱你的，有时候，也许只是他们表达爱的方式并不是你最想要的。其实，你是个好姑娘，你有时候做的一些坏事并不是发自内心，而是想想没人关心，我就这样吧。读书会让人快乐，会让人暂时忘记眼前的一些烦恼。

　　曾扮演黑客攻击网站的少年

　　读大学了，还拿了奖学金

　　这封信的主人公钱江晚报曾经报道过：一名性格内向的高中生痴迷计算机，发现某报名网站有漏洞，为了炫技，他设计了一个程序，把考生信息破译并下载，涉嫌非法获取公民个人信息罪。

　　案件到西湖检察院之后，西湖检察院未检科西子姐姐办案组审查发现，孩子犯罪是出于炫耀的目的，主观恶性不大，也没有出售非法获取的数据，决定启用未成年人特别程序,对孩子进行附条件不起诉，并为他制订了个性化的帮教措施，建立了帮教档案。去年，孩子顺利考上大学。

　　原本设定的帮教期大约半年左右，但孩子却说想一直通信下去。

　　西子姐姐，我看了山东准大学生被骗9900元郁结于心离世的新闻。这个女生的个人信息估计也是被人窃取现在我看到这些信息一旦被坏人利用，竟然会造成这样的惨剧，我很震惊也很难受!西子姐姐，你猜我暑假干什么去了，去做外卖小哥了呀，呵呵!主要不是为钱，而是想多经历一些，顺便也可以减减肥呀

　　这样的通信已经持续了一年半，最近西子姐姐得到消息孩子在大学里表现出色，拿了奖学金，下学期能顺利跳到自己喜欢的计算机专业。

　　西湖检察院未成年人刑事检察科成立于2015年7月，有两位年轻的女检察官郑蕾和施倩。

　　在办理未成年人案件时，我们尝试个性化定制帮教，每个少年的犯罪成因、社会背景都不一样。未检科负责人郑蕾说，检察院努力、关工委合作、爱心企业支持大家一起努力，他们才能重归正途。

　　书信往来，正是个性化定制帮教的一部分。随着未检工作的持续，与西子姐姐通信的孩子越来越多，现在平均每个月，西子姐姐都要写上近10封回信。

　　不久前，她们还原创了一个法律广播节目西子FM，在西湖区检察院官方微信播报，包含广播剧、话题讨论、人物专访等多种形式，结合办理的真实案例，通过讲述和演绎发生在未成年人身边的法律故事、故事主人公畅谈心路历程、邀请同学们参与法律热门话题讨论、采访身边的法律人物等。西子FM一不小心成了杭州首个检察官广播。