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2024年07月06日 07时30分17秒

中新网广州7月5日电(记者唐贵江)仲量联行5日发布2024年上半年广州房地产市场回顾与展望，其数据显示，上半年，甲级办公楼市场空置率平稳，两大新兴子市场贡献超九成净吸纳量。华南物流地产市场基本面稳定，跨境电商持续释放积极信号。

2024年上半年，广州经济活力持续释放，制造业高端化、智能化、绿色化转型加速推进，服务业优势不断巩固。高技术制造业与信息传输软件和信息技术服务业持续释放经济新动能，助力区域经济加速迈入高质量发展。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“广州长期布局人工智能、新能源、数字经济等战略新兴产业，累积创新驱动发展优势因素之余，进一步畅通经济循环，有效支撑商业及产业地产需求。”

2024年上半年，剔除总部项目自用面积影响后，广州甲级办公楼市场净吸纳水平较去年同期有所回升。成交方面，上半年新设立及升级搬迁需求约占总成交面积的三成，55%以上单笔成交面积小于1000平方米。约45%的新增需求面积落于琶洲、广州国际金融城两大租金较为优惠的新兴子市场。

从行业来看，今年1月至4月，广州全市互联网、软件和信息技术服务业营业收入同比增长8.9%。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“据仲量联行统计，全市上半年单笔超过3000平方米的成交中，科技互联网占比近七成。游戏、软件服务、网络平台等TMT企业及生物医药行业的租赁成交对上半年琶洲子市场净吸纳量贡献超70%。”

受益于租金价格寻底，需求增量有回归的迹象，新兴子市场的逐步成熟，令广州甲级办公楼市场空置率企稳。截至二季度末，广州全市办公楼平均空置率与2023年年末相比基本持平。其中，琶洲和广州国际金融城入驻率改善相对明显，2024年二季度末空置率较2023年年末分别降低了4.1个百分点和1.8个百分点。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，仲量联行观察到琶洲、广州国际金融城两大新兴CBD的办公楼市场在租户结构和新增租赁需求方面，显示出了区别于传统CBD的结构性特点。新兴经济正在上述两片区加速聚集，这将助力新兴产业链的整合重塑，显著增强广州经济整体韧性与创新实力。(完)

??图片来源：The Game Awards（TGA）直播截图

北京时间12月9日，有着“游戏界奥斯卡”之称的The Game Awards（TGA）公布了2022年度最佳游戏奖项，《艾尔登法环》荣获2022年度最佳游戏奖项。

TGA2022最重磅的年度最佳游戏已揭晓，但大多数中国玩家的目光停在TGA其中一个分类奖项——年度最佳手游上。

TGA年度最佳手游有五款游戏获提名，发行商均来自中国。其中有四款游戏中国团队参与了主要开发：已连续三次入围TGA提名的《原神》；首次入围提名的《幻塔》；两款由国内游戏工作室与国外游戏公司联合开发的《Apex英雄手游》和《暗黑破坏神：不朽》。此外，由网易投资、字节代理发行的《Marvel Snap》也获得提名，同时此次获得了TGA2022年度最佳手游奖。

本土手游已经在国际舞台上“站稳脚跟”了？

中国音数协游戏工委媒体与宣传部主任王准接受中新社国是直通车采访时指出，手游市场已走过“站稳脚跟”的过程，达到“站住脚跟”的程度。

王准举例，从此次TGA其中一个分类奖项——年度最佳手游提名来看，2021年《原神》手游已取得TGA年度最佳手游的奖项，今年本土手游更是强势“霸榜”了TGA年度最佳手游提名。如果说去年是“站稳脚跟”的话，今年就是本土手游“站住脚跟”的一年。

此外，本土手游“出海”也是近年来的一大趋势。

有数据显示，自2019年起，中国自研游戏海外市场收入增速均超过国内市场收入增速。所以，越来越多手游厂商和资本力量一方面在国内继续经营，另一方面也涉足国外市场，尝试挖掘游戏市场的“第二桶金”。

据Sensor Tower商店情报平台12月7日数据，2022年11月共有43个中国厂商入围全球手游发行商收入榜Top100。这43家厂商合计吸金20.7亿美元，相较10月增长11.3%。腾讯等厂商在海外市场推出的新游《GODDESS OF VICTORY: NIKKE》（胜利女神：妮姬）表现强劲，上线当天即登顶美日韩等多个市场iOS手游下载榜榜首。

本土手游的认可度步步高升，但部分“硬核玩家”认为，本土大型“3A”游戏（开发成本高，开发周期长，消耗资源多的游戏）依旧与海外游戏制造商存在不小差距。

本土手游是否能“弯道超车”？

根据中国音数协游戏工委、中国游戏产业研究院发布的最新中国游戏产业报告，2022年上半年中国游戏市场中，移动游戏实际销售收入占市场总收入的74.75%，客户端游戏占20.80%，网页游戏占1.83%。移动游戏是中国游戏市场收入当之无愧的“主力军”。

针对不同品类游戏收入差距过大的现象，王准认为，中国游戏产业从“零”开始到现在“开花结果”，中间的过程并不容易。随着2014年“游戏机禁令”解除，中国游戏产业顺势搭乘上了智能手机时代的“高速列车”，本土手游应运而生。

2015年中国游戏产业产值超过北美、2016年移动游戏产值超过主机游戏、2017年中国游戏产值超过千亿规模、2021年中国游戏产业产值交出了2900亿的“答卷”。

中国文化管理协会电子竞技管理委员会副秘书长、技术创新部部长陈野在接受中新社国是直通车采访时认为，移动游戏与互联网游戏和主机游戏是相辅相成的关系，说“弯道超车”并不确切。从中国市场上来看，本土手游早已完成了对主机游戏的超越。

陈野表示，很多顶级游戏技术和理念是通过主机游戏表现出来的。从某个角度说，主机游戏目前引领着游戏行业的发展，且主机游戏比移动游戏体验更真实，更丰富，有非常大的市场潜力。

其次，在禁止游戏机进口的年代，就有很多水货游戏机充斥游戏市场，也获得一大批粉丝拥趸。允许进口后，虽然游戏主机价格依旧处在数千元的高位，但拥有一台游戏主机也是很多“发烧级玩家”的执念。所以在游戏产业未来的发展中，是离不开“主机”身影的。

有多年游戏开发、运营经验的游戏从业者孙雨接受中新社国是直通车采访时直言，在短期内，本土手游的确凭借着一些特殊的市场机遇取得了不错收益，但真正的“弯道超车”需要划时代的技术、优秀的人才以及长久的努力，不能被某几款游戏取得了一时口碑和盈利所迷惑。持续推出优质的游戏作品、现象级的优秀IP、有可持续的盈利能力，是未来中国游戏产业平稳向上发展的难点和重点。

中国游戏距离拿“奥斯卡”有多远？

多位专家及游戏从业者对国是直通车表示，中国游戏产业目前存在诸多亮点，但不足和隐患同样不容忽视。

亮点有哪些？王准分析，目前我国游戏产业在未成年人保护、海外市场开拓、科技创新、多平台跨领域融合、传播社会正向价值等方面积极探索、扎实推进，取得了阶段性成果。

首先，游戏内的文化传播是近年来的一大亮点。比如2021年爆火的游戏《永劫无间》，不仅让世界玩家看到了中华武侠文化的唯美浪漫，还让国产游戏在世界游戏圈中拥有了全新的地位。此举成功通过游戏本身内容带动中国文化“出海”，《永劫无间》全球发行的第90天，销量就突破600万份，达成国产买断制游戏销量新纪录。

其次，本土手游更加注重原创力度。2022年上半年，在收入排名前100的本土移动游戏产品中，数量占比最多的是原创IP，占比为54%，较去年同期占比有明显提升。

第三，在游戏内容研发环节有较好的尝试与创新。王准举例说，上海钛核网络负责开发的游戏作品《暗影火炬城》就是一款有代表性的作品。通过无数隐藏的房间、密道、捷径，搭配战斗、解谜和平台跳跃的多种核心玩法，给玩家带来的整体体验十分出色。同时，在Switch、PlayStation4和5、WeGame等多主机和游戏平台接连推出，获得不俗反响，算是“敲开了”3A游戏的“大门”。

最后，游戏多平台跨领域互联互通拉近了不同品类玩家的距离。近年来玩家们对游戏的需求在端游和手游之间摇摆不定，因此多平台游戏的互联互通已成为焦点。例如《原神》推出端游版本后，同一账号的数据可以在多平台间互通，并且该互通不仅包含了不同设备之间的互通（电脑端与手机端），甚至还包含了不同系统之间的互通（苹果与安卓）。

不过，虽然有诸多亮点，中国游戏产业未来发展依旧存在一定问题。

王准指出，目前疫情初期“宅”经济红利已慢慢消退，游戏市场销售收入和用户规模出现下降势头。头部企业、头部产品长期占据市场主导地位，游戏产业缺少资本的支持。

同时，由于游戏版号和互联网监管趋严等因素影响，国内市场竞争加剧，中国的游戏公司大多数选择出海寻找新的增长空间，出海已成为中国游戏公司的主流选择。随着涌入海外市场的中国游戏越来越多，海外市场的竞争激烈度不亚于本土市场。

部分游戏正在慢慢消失。据公开报道，2022年内至少已有数十款游戏项目宣布解散或停运。这些游戏大多由腾讯、网易、B站、朝夕光年等游戏大厂运营，其中有些是走完了“生命周期”的游戏，但也有不少是上线不过一两年时间的游戏。

游戏创业者，开天创世集团、开天精品工作室负责人唐雨接受中新社国是直通车采访时直言，一味制作移动游戏只是在避开国外3A游戏的“锋芒”，中国游戏头部企业目前尚缺少“正面硬刚”日欧美3A游戏的勇气。拿到年度最佳手游的小奖容易，但想拿“奥斯卡”级别的年度最佳游戏奖项，本土游戏还有距离。