抵押贷款利率由IPR加浮动利率形成。抵押贷款利率。也就是说，抵押贷款利率由基准LPR加上或减去浮动利率组成。比如贵阳5的房贷利率现在是按95的基准浮动利率得出的。例如，常州45的抵押贷款利率是由基准95-5的浮动利率得出的。如果你的第一套住房贷款利率没有选择浮动利率，那么迅速将其更改为浮动利率，每个月可以节省大量利息。毕竟，你可以节省一点。

是坚持之前的固定利率还是选择存量浮动利率贷款？重磅消息，你的抵押贷款利率可能会下降。据报道，许多二线城市最近开始分批取消房贷利率下限。房贷利率的变化和不确定性给我们带来了更多的疑问。抵押贷款利率可能会下降。当然，商业银行要赚钱，还是要靠存款利息。商业银行不可能有两个点的存款利息。个人预计下半年商业贷款利率2字头，未来房贷利息形成阶梯。

如果上一年的贷款利率高于95%，则在根据该时期的利率重新定价后，可以在过去一年中下调每月还款额。这给了贷款人更多的选择。他们可以选择以前的固定利率或浮动利率贷款。关注有房贷的朋友，尤其是前几年贷款买房的朋友。如果你没有公积金，如果当时的贷款利率是固定的，那就赶紧把它改成浮动LPR。

过去，房贷利率通常在央行贷款基准利率的基础上上浮，幅度从10%到30%不等。特别是自2020年3月以来，房贷利率的计算方法发生了重大调整，这使人们对未来利率变化充满了疑虑和期望。以2019年为例。如果贷款利率上浮20%，房贷利率将达到88%。从历年的房贷利率走势图来看，自19年LPR实行浮动利率以来，此次直接下跌了25个基点，这是历史上首次跌破4个基点。

在金融领域，利率的变化是一个永恒的话题，而房贷和存款利率的变化是直接影响我们日常生活和财务规划的重要因素。然而，对于已经有住房贷款的老铁们来说，这是一个坏消息。未来有可能在不降低基准的情况下降低浮动利率，这与已经有房贷的你无关。过去，浮动利率的下限由上述规定固定，最高可降低50个基点。然而，这只是表面利率。