经常觉得房贷压力很大，后来发现房贷基准利率已经很低了，但还是有一定压力。只能怪自己挣得少。我想知道九年来房贷利率十几个点买房的都是谁？以昆明为例。目前央行基准利率9BP，负35个基点。如果昆明也取消房贷利率下限，意味着什么？以前是为了调控房价。当市场好的时候，它总是被加入基准。现在行情不好的时候都是基准利率。

事实上，无论是基准利率还是LPR利率，按揭利率每个月都不会改变。房贷利率又降了。而且从其他国家的情况来看，我国目前的房贷利率明显偏高，房贷利率存在继续下调的理论空间。目前Xi安大部分银行的首套房利率仍为3.75，即基准利率较3.95下调20个基点，二套房利率基本维持在3.95左右。

你知道房贷利率历史最低是什么时候吗？其实很多时候客户不了解房贷利率，央行会在每个月的20号重新报价lpr(即基准利率)。目前央行仍维持首套房95不变。截至今日，全国已有多个城市开始取消首套房贷利率下限，符合条件的购房者所能享受的房贷利率很可能无限接近存款利率。

现在是买房还是存钱？当然，银行的主要收入还是靠利差，所以最终的房贷利率不可能低于存款利率。如果房贷利率下调，存款利率也会下调。和以前一样，基准利率有波动。只有在每年重新定价日确定新的房贷利率后，在下一次重新定价日之前，房贷利率一整年都不会发生变化，也不会影响每月还款额。那是2008年，央行发布公告，将商业性个人住房贷款利率下限扩大至贷款基准利率的7倍，并将最低首付比例调整为20%。

就像现在沈阳的第一利率是3.45，也就是3.95减50点的基准lpr。目前兰州首套房利率还是65。事实上，为了鼓励刚需购房客户，政府今天取消了兰州、平凉、白银三地首套房利率下限，进一步促进刚需客户购房。按照当时94%的基础利率，房贷利率达到18%，但到今年3月，平均59%的第一主流房贷利率已经达到历史最低水平。