二手房买卖合同模板二手房买卖合同模板。二手房买卖示范合同二手房买卖示范合同二手房买卖示范合同个人二手房买卖示范合同。二手房买卖合同中的违约金能否得到法院认可？买卖双方签订房屋买卖合同后，如果房价上涨，拒绝履行合同的卖方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并主张合同约定的违约金，违约金一般为交易价款的20%。法院在确定违约金时，会综合考虑房价上涨、违约方过错等因素导致的购房成本机会损失，作出公平合理的认定。

在二手房买卖过程中，确实有一些情况需要特别谨慎，避免签订不合规或者风险较大的合同。买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。因商品房买卖合同被确认无效、被撤销或者被解除而无法实现商品房担保贷款合同目的的，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。裁判规则:商品房买卖合同约定以按揭贷款方式支付购房款，但因限贷政策提高了贷款首付比例和贷款利率，买受人以此为由要求解除商品房买卖合同，一般不予支持。

同时，建议签约前咨询专业律师或房产中介，确保合同的合法性和有效性。下面具体分析一下你说的六种情况:夫妻双方不在场:签订二手房买卖合同时，通常需要房屋所有人在场并签字。根据《民法通则》第473条和《商品房买卖合同司法解释》第三条的规定，商品房的宣传资料是出卖人向不特定的潜在买受人发送的，一般没有明确的内容，出卖人保留对被申请人处理与否的权利，只是出卖人为订立商品房买卖合同而作出的预备行为。

签订合同前，买方应要求看卖方的房产证，并核实其真实性。没有审查其贷款资格:购房者购买二手房需要贷款的，应在签约前审查其贷款资格。没看到房产证:房产证是房屋所有权的法律证明，是二手房交易的重要凭证。综上所述，在二手房买卖过程中，购房者要谨慎，注意核实相关信息和证件，降低交易风险。