我国商业银行对个人住房按揭贷款的限制相对宽松，商业银行实行认房又认贷的信贷政策，这是银行信贷过度扩张和房价持续上涨的重要原因之一。在房产抵押方面，如果你有一家公司，以个人名义在同一家银行以相同的房产作为抵押申请的抵押贷款的利率必须高于以公司名义申请的抵押贷款的利率。

其实并不是。只要抵押的房子符合二次抵押的要求，就可以在银行申请抵押贷款。事实上，抵押贷款不仅可以抵押自己名下的房产，还可以抵押第三人名下的房产。比如孩子可以用父母的房贷，父母也可以用孩子的房贷。如果是商业贷款，他们可以将法人或任何股东名下的房产抵押。很多贷款买房的人已经把房价输给了银行贷款额度。危险在于，一旦银行系统重新评估风险，就不可避免地需要额外的抵押贷款。

农工商四大行和部分股份制银行的按揭贷款支持不同的贷款方式。需要资金周转时，也可以协商将亲戚朋友的房子抵押。我最好的朋友分享了一个惊人的想法，并建议我用我的财产作为抵押。中国的银行贷款主要是抵押贷款，占90%以上，这对房地产市场的影响很大。当银行贷款没有还清时，许多人无法申请抵押贷款。

一时间，借钱买房的人面临着巨大的困境:他们的房产价值已经低于银行贷款额度，而银行系统可能会要求额外的抵押贷款，这使他们陷入两难境地。在这个紧张的时刻，一个解决方案开始出现在人们的脑海中:先将现有的房地产抵押给银行，获得70%的贷款金额，然后以较低的价格从市场上购买类似的房地产，然后将其抵押给银行以获得差价。

从两个层面分析，个人贷款属于消费贷款，公司贷款属于经营贷款。如果有足够的空间，许多银行和非银行产品可以满足第二抵押贷款甚至第三抵押贷款。事实上，抵押贷款的期限越长，借款人需要支付的利息就越多。第一笔贷款包括抵押和信贷。如果银行系统不重估，那么现有的类似房子可以先抵押给银行，获得70%的贷款，然后去市场上低价购买类似的房子，然后再抵押给银行拿差价，最终银行会爆炸！