例如，你贷款100万元，抵押贷款30年，已经偿还贷款2年，你准备提前偿还10万元。你要知道提前还房贷有两种选择:一种是年限不变，月供减少。我现在的月利息是1200多元。如果我提前还这10万元，我可以提前5年还清，相当于节省了72%的利息。第二种选择是减少年限，保持月供不变，仍然偿还10万本金，总利息可以节省近20万。

通过这种方式进行抵押贷款是划算的。每月固定支付额将从5037英镑改为475英镑，还款期限将从503英镑减少3年。我给你举个例子。比如我从银行借了100万元，抵押了30年。我已经还了2年了，现在准备提前还10万元本金。让我给你算一笔账。比如你借了100万，抵押了30年，还了2年。现在你手里有10万元，你想提前还。贷款100W，月供30年，利率9%，还了2年。

比如房贷50w，还了30年，然后要提前改成10w，选择期限不变，月供减少，利息只省了9w左右方案一:月供减少，还款期限不变。如果选择保留年限并减少每月付款，则最多只能节省几万美元。大多数人都会选择提前还款，但他们也不得不注意一种提前还款的方式。如果选择不当，他们可能要多支付几十万，如果选择正确，他们将节省大量利息。

很多人还是会选择提前还款，但是应该选择哪种提前还款方式呢？年初我写了一篇文章，说我的房贷总共还欠银行34万多元。我和父母商量后，提前向银行归还了10万元。我选择缩短使用寿命，保持月供不变。例如，如果你手头有些钱，打算提前偿还抵押贷款，银行通常会给你两种选择:一种是保持还款期限不变，减少每月还款额；另一种是保持每月还款额不变，缩短还款期限。

当然，银行可能会要求减少月供，年限保持不变。第一种选择仍然是30年，但如果每月付款减少，总利息将减少近9万元。提前还款一定要记住:年限缩短，月供不变。但是，如果选择缩短年限，月供将保持不变，利息将至少节省25万。提前还贷有妙招，选哪个？如果选择保持月供不变，缩短使用年限，利息可以节省20w左右，20w元约=小米SU。一般来说，在提前还款这件事上，每个人都只把握一个原则。偿还的本金越多，节省的利息就越多。