在中国人民银行和国家金融监督管理总局新发布的首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制框架内，已取消利率政策下限的城市地方政府根据当地房地产情况和评价期内各城市新建商品住房价格走势， 因城施策，优化房地产调控措施，有利于支持区域房地产市场平稳健康发展，进一步深化房贷利率市场化改革。

* *税收减免和贷款政策调整* *:提出改善性住房交换税收减免、降低现有抵押贷款利率、个人住房贷款不予贷款等政策，以降低购房成本，刺激需求。辽宁有五个城市逐步取消了新发放首套住房贷款的利率政策下限。这项政策将如何影响房地产市场？2024年4月1日，个贷利率政策再次调整！抵押贷款利率下降了。辽宁五市取消首套房贷利率政策下限，无疑是对楼市的一次重要调整。

据了解，本次政策调整主要针对首次购房者，通过降低首套房贷利率减轻购房者还款压力，进一步刺激购房需求。一旦公积金贷款利率降低，商业贷款利率肯定会相应调整，新一轮购房潮将像钱塘涌水一样汹涌而来。预计各大银行将同时调整，其背后的原因是利率下行趋势日益明显。就像日本目前的情况一样，抵押贷款利率已降至1%左右。

近日，辽宁省5个城市宣布阶段性取消新发放首套住房贷款利率政策下限，此举旨在促进房地产市场稳定发展。在优惠利率的诱惑下，你会选择再贷款买房吗？事实上，存款利率的下降将带动贷款利率同步下降。在这种情况下，银行不得不降低贷款利率以吸引更多的贷款需求并维持其业务的稳定运营。与此同时，我们也看到一些中小银行开始调整存款利率政策，以应对高负债成本带来的挑战。

最近有迹象表明，各大银行可能会跟随利率调整的趋势，而这种调整的方向很明显:未来利率可能会继续下降，最终可能会接近日本的水平，这将使抵押贷款利率降至1%左右。预计全国性银行也将很快启动存款利率下调计划。如果市场利率下降，购房者可能会受益并享受较低的贷款利率，但如果市场利率上升，购房者需要承受更高的还款压力。