先说商业贷款。首套房商业贷款比例为20%，二套房商业贷款比例为30%。只要达到比例，妻子也可以提供全额的自来水补充。如果你有执照和自来水，就可以申请商业贷款。首先支付利息，然后这笔商业贷款是流水。有一种贷款叫经营贷。有人知道这笔商业贷款吗？今天我想和你分享抵押贷款的贷款问题。你的债务增加了一倍，你可以比以前借更多的钱。

经营性贷款是支持中小企业发展的贷款。然而，在2020年和2021年，利率发生了逆转，这导致许多人将抵押贷款转换为经营贷款。但经营性贷款期限较短，2023年和2024年将有大量贷款到期，需要偿还过桥资金成本，贷款额度可能会减少。如果房子还没还清，同时你又想贷款，那就是二套房贷，首付比例30%。

信用贷款:申请条件要求名下有公积金，抵押的房子可以申请月利率3%的低息贷款，期限三年。大部分保单和汽车都是等额本息还款，利率超过7%。抵押贷款:房产抵押、车辆抵押。房地产抵押贷款:3-10年，每月利率约为2%，分为经营贷款和消费贷款。商业贷款需要营业执照。个人银行可以申请新的营业执照车辆抵押:等额本息的还款利息约为7%，期限为四年。两者的区别在于单笔金额不同。一般信用贷款单笔金额为20/30万，房产抵押以房产价值的70%为基准。信用贷款比抵押贷款简单，可以当天放款。根据个人资金需求选择贷款方式。

说起首套房和二套房，区别在于转贷和再转贷。如果债务结构差，债务由网贷和小贷组成，那么选择会少一些，收入、资产和单位的综合情况会略高一些。如果不能偿还贷款，将导致房价下跌和销售困难。你可能要先还贷款才能卖，贷款还不上。套路贷、掠夺性贷款等新型高利贷脱离了金融的本质，突破了底线。他们不是主流，而是毒瘤，必须清除和清理。

就是经营贷的利率比房贷低，还是挺低的。这种情况在过去十年中确实是不寻常的。比如我们2020年房贷利率是6，经营贷利率低至6左右。在这种情况下，很多买房的人和一些过去买过房的房东都可以这样做。经营贷是支持中小企业发展和保持流动资金的经营贷款。我们今天不谈论这种贷款的优点和缺点。