所谓抵押，是指抵押人将房屋产权转移抵押，受益人作为还款担保人，在抵押人还清贷款后，立即将所涉及的产权转移给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。所谓抵押，是指抵押人将房屋产权转移抵押，受益人作为还款担保人，在抵押人还清贷款后，立即将所涉及的产权转移给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权，房产按揭贷款流程是怎样的？住房抵押贷款有哪些手续。

抵押贷款是指以抵押方式进行的贷款业务。例如，住房抵押贷款是购房者以所购住房作为抵押物，由购买该住房的房地产企业提供定期担保的个人住房贷款业务。所谓抵押，是指抵押人将房屋产权转移抵押，受益人作为还款担保人，在抵押人还清贷款后，立即将所涉及的产权转移给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。“房贷”一词原是当地方言，见于我国港澳台地区。

除中国特别行政区外，法律中没有关于抵押的规定。香港回归祖国前，香港关于按揭的规定有广义和狭义之分。广义的抵押是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押；狭义抵押是指将房产过户到贷款人名下，贷款还清后再将房产转回借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》规定的抵押与香港的抵押有一些不同，即这两部法律对抵押的界定是以转移占有为条件的。

哪个比按揭贷款划算？按揭贷款和按揭贷款比按揭贷款更划算。一般来说，利率是中国人民银行规定的基准利率。但房贷利率一般会享受一定的优惠，偶尔会随着政策的变化而小幅上浮，但幅度不会特别大。而按揭贷款则不同，房产按揭贷款的贷款利率一般都是在原利率的基础上上浮，上浮幅度比较大。一般来说，按揭的成本要高于抵押。简单来说，在同样的贷款额度下，按揭贷款比按揭贷款多付利息。

按揭贷款流程如下:1。提交申请，从银行拿到二手房个人贷款申请表，然后填写申请表；2.房屋评估，银行会联系指定的评估机构，预约验房评估。评估机构将向银行出具评估报告。3.银行批准。银行收到评估报告后，将对贷款申请人的资格进行审查。符合条件的，银行会根据房屋评估价格和贷款人资质，审批贷款额度、期限等。

现在很多人选择贷款买房，多半是因为一时拿不出那么多钱。毕竟现在房贷还是很贵的，但是有些人即使有钱也会贷款买房，因为房贷是所有贷款中利率最低的。但是，买房按揭贷款不是想按揭就能马上办的手续，而是有很多流程的。今天，边肖将向您介绍购买抵押贷款所需的所有流程。1.与开发商签订购房合同。

2.交首付，注意保留首付收据。3.在银行填写个人住房贷款申请表。开发商一般会和一家或几家银行签订合作协议，去和开发商有协议的银行办理按揭贷款协议会更方便。携带首付款收据原件及复印件、商品房买卖合同、本市户口簿(非本地户口提供一年以上暂住证)、收入证明等。到银行填写个人住房贷款申请表。4.银行审查抵押贷款申请。

按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房价，然后按照一定年限分期向银行偿还贷款，银行同时收取利息的一种信贷行为。例如，按揭贷款是买方以所购房屋作为抵押物，由购买房屋的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓抵押，是指抵押人将房屋产权转移抵押，受益人作为还款担保人，在抵押人还清贷款后，立即将所涉及的产权转移给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。

抵押住房处理流程1。首先你要确认你要买哪个面积的，你能承受的房价，每个月能还多少，3.查看征信，是否有逾期记录，确保贷款能够顺利办理。4.以上都没问题后，准备材料(身份证、户口本、收入证明；已婚夫妇的身份证、户口本和信用信息；如离婚、离婚证、离婚协议书)5，过户后需要提供契税发票和房产证原件，剩余首付款凭证，授权银行办理抵押。6.等贷款，7.抵押目前抵押的房子，利息4.1%(基准利率)。根据自己的实际情况，会涨会跌，期限1030年，我们会办理各种银行贷款，二次按揭，装修贷款等等。