房贷是怎么算的？住房贷款是怎么算的？提前还贷后剩余还款如何计算？贷款计算器计算不同于银行还款额。贷款计算器的计算结果仅供参考，与银行还款额不同，银行还款额随定期基准利率浮动，根据房贷还款方式的不同，房贷利息的计算可分为等额本息和平均本金两种计算方式，房贷利息的计算会因为贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。

贷款总额中扣除已偿还的本金，剩余部分按照通常的计算公式等额偿还。算法:月还款额=本金÷贷款期限(月) (已还本金)×月利率。从公式中不难发现，月还款额不是固定的，而是随着月利息的变化而变化，是一个递减的过程(公式中“ ”后的部分是利息，随着本金的减少而递减)。假设借款人剩余贷款本息36万元(其中贷款本金27万元，利息9万元)，现在借款人决定提前还款10万元，那么当他还款时，贷款本金只有17万元，利息还有9万元。

1。一个肯定的答案是选择提前还一部分贷款。借款人需要选择是缩短还款时间但保持月供不变，还是减少月供但保持还款时间不变。二、具体分析如果想尽快拿回房产证，可以选择缩短房贷期限。如果考虑到后期收入不稳定，可以选择减少月供，提前减轻月供压力。这两种方式中，“不改变月供，减少还款月数”更经济，需要的利息更少。无论选择哪种还款方式，借款人的房贷利率都不会改变。

借款人可以根据自己的还款方式代入利率、本金和还款时间。另外，如果借款人想申请提前还贷，需要事先征得银行同意。多数情况下银行会同意，但如果借款人在还款期间出现部分贷款逾期或信用问题，可能会影响提前还款的结果。还有很多人会纠结于寻找提前还贷的最佳时机。其实不管什么时候还贷，只要能省下一部分利息，降低借款人的还款能力，就是提前还贷的最佳时机。

1。正常算法:列出一个大表来求解。因为很多人不了解房贷计算原理，为了大家方便，我先说正常人算法(如果这部分比较熟悉，直接跳到后面)。计算前必须知道的几个参数:贷款总额、利率、总还款期。这时候有人会问，月供不是必须的参数吗？其实不是，因为知道了贷款总额、利率、还款总年限，就可以自己算月供了。那么我们先降低难度，假设我们都知道贷款总额、利率、还款总期数、月供这四个数字，那么我们就可以通过做表的方式算出来。

先给大家看一下成品清单:第一栏是期初贷款余额(也等于上一栏第二栏期末贷款余额)。第二栏是期末贷款余额，即本期支付月供后剩余的贷款余额。第三栏是月供。第四栏是本期应付利息。第五栏是当期支付的本金。其中，第二列等于第一列减去第五列，可以直观的理解。第五列等于第三列减去第四列，唯一的计算公式略复杂。

如果你打算通过招商银行贷款，具体的月供取决于你的贷款执行利率、期限和还款方式。您可以通过招商银行官网或手机银行进行试贷，试贷结果仅供参考。手机银行:登录手机银行后，点击“我的助手财富计算器贷款计算器”，在打开的界面中输入金额、年利率等信息，即可计算出贷款还款金额。小贴士1。可以选择不同的还款方式计算贷款本金利息。2.该计算器用于一卡通储蓄卡商业贷款的试算，不包括信用卡e贷和预借现金的试算。

房贷是怎么算的？贷款利息是购房者向银行借款，按照银行规定的利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为:利息本金×利率×存款期限(即时间)。房贷利息的计算会因为贷款方式和房贷还款方式的不同而不同。根据房贷还款方式的不同，房贷利息的计算可分为等额本息和平均本金两种计算方式。如何计算房贷利息首先要了解利息的基本知识。1.人民币业务的利率换算公式为(注:存贷款通用):日利率(0/000)，年利率(%)，360个月利率(‰)，302。月利率(‰)，年利率(%)，12。银行可以用产品利息法。

贷款计算器的计算结果仅供参考，与银行还款额不同，银行还款额随期限基准利率浮动。在当前利率下计算的估算结果并不表示未来的还本付息。比如目前贷款还没涨到4.9%(五年以上基准利率)。如果今年央行加息，将五年以上贷款利率调整为5%，那么明年1月1日起，贷款人按5%的利率计算月供。因此，购房者需要特别注意浮动利率，因为这个浮动利率不会随着基准利率的变化而变化。

如果央行加息，基准利率调整为6%(甚至更高)，30%的比例不变，那么贷款利率就是6% * 130%和7.8%，就要考虑还不起的问题了。如果已经还了五年，那么住房贷款应该是在2013年，当时五年以上的基准利率是6.55%。2014年降息一次，2015年1月1日起重新计算房贷月供和月供，按6.15%计算。银行房贷还款额计算方法扩展，以20万和20年为例。

房贷有两种支付方式:等额本息和平均本金。具体公式如下:等额本息:[贷款本金×月利率×(1 月利率)还款月数]=[(1 月利率)还款月数-1]平均本金:月还款额(贷款本金/还款月数)(本金已还清，两个月是二次方。每月还款额每月本金每月本金/还款月数每月本金/还款月数每月本金(本金总还款额)x月利率我国的房贷利率并不是一直不变的，而是经常变化的，以利率一直在上升的形式出现，所以我们经常会对比加息前后的情况。