2023年房地产行业分析

2023年房地产市场发展趋势如下：

1、国民的购房需求在不断降低

受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，现在很多企业都在裁员降薪，人们下调了收入增长的预期，不少改善性需求搁置了购房的计划，而选择了把钱存入银行，以应对失业、疫情、疾病等不时之需。

根据央行去年第四季度数据显示，倾向于“更多储蓄”的居民占61.8%，比上季增加3.7个百分点；倾向于“更多投资”的居民占15.5%，比上季减少3.7个百分点。老百姓都不愿意贷款买房了，未来房价逐步回归合理区间乃是大势所趋。

2、我国已经进入到老龄化社会

截止到2022年底，我国拥有60岁以上的老年人口达到2.8亿，未来每年将会有2000多万人加入到老年人的队伍中来。与此同时，国内年轻人口数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。

此外，自从2016年我国放开二胎政策之后，2017年新生儿数量1758万，而到了2022年新生儿数量只有958万。也就是说，未来城里的年轻人完全可以靠继承父辈的房产解决居住问题，刚需购房会越来越少。

3、保障房建设的步伐正在加快

现在各地都在推进保障房建设进程。比如，北京市规定在“十四五”期间，力争建设筹集保障性租赁住房40万套（间），公租房、共有产权住房各6万套将。随后，各地也纷纷加快保障房的建设。

房地产受影响的因素有哪些

1、经济因素。影响房地产投资的经济因素主要有宏观经济发展状况、居民储蓄和消费水平、财政收支及金融状况、居民收入水平等。一个国家或某一地区的经济处于稳步快速发展时期时，将对零售商业中心、写字楼、住宅、厂房和各种文娱设施的需求增加，房地产投资就会愈加活跃。

2、社会因素。影响房地产投资的社会因素主要有社会秩序、城市化水平、人口水平等。社会秩序包括当地社会的稳定性、安全性，当地居民对本地经济发展的参与感。城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，从而带动房地产投资的增加。

3、政治和行政因素。影响房地产投资的政治和行政因素主要有政治局势、行政隶属变更、城市发展战略、城市规划等。一个国家或某一地区政局稳定，奉行连续的有利于经济发展的政策，就会吸引很多国内外投资者投资于房地产，促进房地产业的发展。

4、政策法律因素。影响房地产投资的政策因素主要是土地、房产政策和房地产金融政策。首先，随着我国土地制度和住房制度改革的不断深化，使得房地产作为商品进入市场，保证了房地产投资具有较高的利润，从而会吸引大量投资。其次，金融政策、贷款政策对房地产投资有很大影响。

以上内容参考财经网-2023年楼市3大趋势确定

家庭有多少财富，才算是富有家庭？专家：4个条件，满足一个即可

近日社科院发布了《中国家庭资产负债表2020年》，报告显示： 2019年我国居民财富总量达到512.6万亿元，居民人均财富约为36.6万元。 现在多数家庭是三口之家，这意味着每个家庭已经是百万富翁。

数据发布之后，很多网友表示自己的资产又被平均了，财富平均数没有任何意义。确实如此，不管是财富总量还是平均数都没有任何问题，但是得出来的平均数却不能反映家庭财富的真实情况。

去年央行课题组在《中国金融》杂志上发布了《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，报告显示： 中国城镇家庭户均总资产317.9万元，资产分布分化比较明显；并且从中位数上来看，中国城镇家庭的资产也达到了164.4万。

不过城镇家庭资产过百万并不意味着是真正的有钱家庭，因为大多数家庭资产都集中在房产上，实际可支配的收入并不多。根据广发银行和西南 财经 大学联合发布的《中国城市家庭财富 健康 报告》，房产在中国家庭资产占比非常高，达到77.7%，这也就意味着中国家庭中大多数财富都集中在房产上面。

并且因为现在房价非常高，对于多数家庭来说全款买房根本不现实，因此多数家庭都背负房贷。数据显示，我们国家有将近2亿家庭背负房贷，如果每个家庭按照3口之家来计算，其中就有2个主力还贷款的人，这也就意味着现在中国一共有4亿房奴，6亿人的生活受房贷影响。

对于中国人来说，单看家庭资产真的不能判断是否是有钱的家庭，在北京有500万资产，买一套房子之后负债500万，依然不能说是有钱的家庭；在小县城有100万资产，花60万全款买房，还剩下40万用于支出，这样的家庭也可以称得上有钱的家庭。因此是否是有钱的家庭，并不只看财富总量。专家认为，4个有钱家庭的条件，如果能满足1个，就算是有钱的家庭。

如果家庭有一套全款房，并且房子所在的城市刚好是自己常住的城市，这就有钱家庭非常重要的一个条件。根据现在中国的房价，不管在什么城市有一套全款住房，都是一笔庞大的资产。据统计，2020年全国房价均价高达9980元每平米，基本上已经接近万元大关，这也就意味着大多城市的房价已经接近一万元，一套房子的总价也基本都在100万左右。

如果生活的城市是相对核心的城市，那么一套房子基本上可以值150万到200万元左右。在城市中生活，如果没有购房需求和租房支出，个人生活支出一般不到2千元，相信大多数人的工资水平应该能达到3千以上，因此如果在常住的城市有一套全款住房，可以过得非常舒适。

在农村生活没有买房的压力，只要在农村老家盖一套房子就能满足基本的居住需要。可能农村的房子没有城市的房子值钱，但是因为实现的功能是一样的，城市中拥有好几百万的房子，其实和农村的房子一样，也只能用来居住，本质上的差别不大。

因此对于农村的人来说，只要自己有房子住，就相当于在城市有一套全款的房子，当然这只针对那些不想进城的农村人，如果想进入城市打拼，区别还是非常大的。不过因为农村的收入水平比较低，收入也没有在城市稳定，因此想要在农村过上比较好的生活，一定要有一定的存款。农村的消费水平相对城市低很多，如果在农村能有20万左右的存款，就可以在农村过上非常不错的生活。

除了北上广深和一些特殊的城市之外，家庭月收入15000元以上的家庭就算是有钱的家庭。通常来看，月薪收入一万五的话，夫妻双方平均每个人的收入为7500元，可能很多人对月薪7500元表示不屑，但事实上月薪能达到7500元以上的人真的非常少。

根据智联 财经 和新浪 财经 共同发布的2020年各大城市的薪资水平，我们来看更加能反映工资真实情况的工资中位数： 工资中位数超过6千元的只有北京和上海，剩下的城市工资中位数均不足6千元，武汉、长沙、厦门、东莞、重庆等中心城市的工资中位数在4千左右， 这也就意味着在这些核心城市，有将近一半人的工资水平低于4千元。这样看来工资7500元其实并不低，即使在大多数城市都算得上是中等偏上的水平。

并且从房贷来看，如果购买一套150万左右的房子，选择等额本息的方式还款30年，最终的每个月的房贷为6千左右，房贷还不足家庭收入的一半，至少在房贷方面，整个家庭基本没有压力，剩下的收入完全能够维持家庭日常开销以及孩子的教育。

100万的存款意味着什么？如果把100万的存款存入银行，每年可以获得非常不错的利息收益。现在银行3年期的存款利息在4%左右，这就意味着100万的存款一年的利息为4万元左右，相当于平均每天100元左右，这基本上相当于很多人正常的收入，甚至可以维持一个家庭的生活开销。

并且100万的收入基本上能在很多城市全款买房，也能在很多城市无压力买房。根据中指研究院发布的中国100个城市的房价数据，不管是新房还是二手房，平均房价都在一万五左右，一套房子的总价在150万左右。对于手中有100万现金的人来说，购买150万左右的房子完全没有压力。

因此如果一个家庭在城市中有100万现金，不管是日常生活还是买房，基本上都没有任何压力，只要能维持正常的家庭收入，基本上可以过上非常舒适的生活。