【央视新闻客户端】;
2024年07月03日 09时54分16秒

　　7月2日，华夏特变电工新能源REIT上市，系新疆首单、全国首单民企新能源公募REITs，这也是全市场第38只上市公募REITs。而就在几天前，有两只REITs刚获批通过。

　　今年上半年中证REITs（收盘）指数累计上涨4.65%。全市场已上市的37只公募REITs中，有31只上涨，下跌的仅有5只，还有1只系6月中旬刚上市的产品。相较于去年全年的深度回调，整体业绩出现明显修复。

　　公募REITs持续上新

　　7月2日，华夏特变电工新能源REIT正式登陆上交所上市交易，系第五只上市的能源基础设施项目。截至当日收盘，该产品二级市场涨幅达22.30%，收于4.744元/份，成交额近9000万元，换手率达21.75%。

　　华夏特变电工新能源REIT的底层资产为哈密光伏发电项目，已持续运营超7年，装机容量达到150MW，是新疆地区乃至全国范围内优质的清洁能源项目。

　　凭借优质资产的高吸引力和发起人及管理机构的品牌赋能，在发行阶段，华夏特变电工新能源REIT备受资金关注。基金网下发售有效认购倍数67.8倍，创下今年以来公募REITs网下询价倍数新高；公众投资者有效认购倍数448.5倍，刷新公募REITs公众发售配售比例纪录。

　　华夏基金表示，该产品的发行上市不仅为投资者带来新的投资工具，进一步丰富公募REITs产品供应，也是公募REITs市场常态化发行、提质扩容加速的缩影。既实现了新疆公募REITs零的突破，也标志着全国首家民营企业正式进军新能源公募REITs资本市场，有着重要的里程碑意义。

　　而就在几天前，根据证监会6月28日晚间的批复公告，华泰紫金南京建邺产业园REIT和华夏首创奥特莱斯REIT两只公募REITs申请获准通过。业内人士称，这表明公募REITs的扩容之势已成定局，公募REITs常态化发行速度进一步加快。

　　就在6月28日当天，工银瑞信基金旗下首只REITs产品——工银瑞信河北高速集团高速公路REIT开始上市交易。而工银瑞信基金于6月26日上报的第二只公募REITs——工银瑞信蒙能清洁能源REIT获交易所受理。该基金为内蒙古首单REITs项目，原始权益人为内蒙古恒润新能源有限责任公司和内蒙古电力勘测设计院有限责任公司。

　　此外，在上报排队待批的产品中，还有银华绍兴原水水利REIT和华夏南京交通高速公路REIT。

　　上海某公募基金人士称，展望下半年，公募REITs发行日趋成熟，预计公募REITs市场仍会保持一定的扩容速度。在优质资产稀缺的背景下，公募REITs的投资价值将进一步凸显。

　　上半年业绩明显修复

　　上半年，公募REITs产品在二级市场上触底反弹，有31只产品上涨，其中有18只产品累计上涨超10%，能源基础设施、保障性租赁住房和产业园REIT等表现较为亮眼。

　　Wind数据显示，截至6月30日，嘉实中国电建清洁能源REIT以23.04%的涨幅领跑，该能源基础设施产品在今年3月中旬成立。同时，中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT等能源基础设施REIT在上半年分别上涨12.74%和12.18%。

　　此外，富国首创水务REIT、华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT上半年均上涨超18%，涨幅位居前列，而后两只产品均系保障性租赁住房项目。同时，红土创新深圳人才安居REIT以15.37%的涨幅紧随其后。

　　上半年下跌最多的产品系某仓储基础设施REIT，跌幅达到13.07%；华安张江产业园REIT、中金印力消费REIT、华泰江苏交控REIT和红土创新盐田港REIT均出现走软，但跌幅都不大。

　　反观去年上半年，28只公募REITs产品全线下跌，其中下跌超10%的产品占比近四成，更有4只产品重挫超20%。这些跌幅较多的产品主要分布在交通基础设施和仓储物流等领域，其在去年下半年多数继续走软。

　　华夏基金表示，当前，公募REITs已经形成发行常态化、“首发+扩募”双轮驱动模式，万亿蓝海正徐徐开启。虽然中国公募REITs已坚实地迈出了跨越性的“一大步”，但相对海外REITs半个世纪的漫长发展历程，仍属于试点阶段的“一小步”。

　　审读：徐金忠

　　编辑：亚文辉

校对：张 晶

监制：李若愚

签发：彭 勇

“3个月前，我开始做自媒体，我现在做短视频，有抖音、小红书、视频号，（流量）这个东西到底是怎样的，我是一定要搞清楚的。”6月28日，安正时尚董事长兼总裁郑安政在“2023年度暨2024年第一季度业绩交流会”上表示。

据悉，郑安政打造的这几个自媒体号，个人标签是：安正时尚集团创始人，“从三台缝纫机到上市公司，30年专注做好一件事”“创建JUZUI玖姿、IMM尹默、MOISSAC摩萨克、ANZHENG安正男装、Annakro安娜蔻多个服装品牌”。此外，从3月20日发布首条短视频至今，郑安政目前已经累计发布了100个短视频作品，目前抖音有3000多个粉丝，小红书有6200多个粉丝，视频号有超过1.5万个粉丝。

“如果是开店的话，我现在加起来有2万多个粉丝，足足可以开一家门店，主要是看如何引流、怎么营销，还有价格问题。”郑安政在摸索了短视频自媒体以及个人IP打造之后，对品牌营销有了更多的感触：“我们未来各个事业部领导都要做自媒体，都要做IP，要讲好自己的故事”“做品牌要有自己的内容部门，以后我们各个大区也要做内容，比如云南的菌菇锅美食，我们可以用在当地吃美食的场景，搭配好看的服饰，带动我们的服装消费”。

郑安政这些感触、想法，正在安正时尚旗下各服装品牌中落地。比如，安正时尚旗下JUZUI玖姿品牌已经提出了打造内容营销矩阵规划，构建“1+8+N”账号搭建沟通窗口，即一个品牌官方账号、8个区域账号、N个标杆门店账号；同时，JUZUI玖姿还将在内容制造团队、精准流量转化门店销售、内容创作趋势、产品露出等方面加码，建设内容营销体系。

JUZUI玖姿品牌成立于2001年，一直是安正时尚的主力品牌。该品牌目标客群为35—45岁的女性，强调打造“专注修饰女性身型，让每一种曲线都值得欣赏”的中国女装知名品牌。

郑安政还表示，自己在去年9月重回经营管理一线之后，重新梳理了品牌、组织架构、战略，“现在不到一年，梳理得差不多了”。

在此前的2023年财报中，郑安政致信投资人称，安正时尚推进以JUZUI玖姿品牌为核心的全域零售战略取得一定成效，公司四大自有品牌（JUZUI玖姿、IMM尹默、MOISSAC摩萨克、ANZHENG安正）整合线上线下渠道，通过融合线上商城和专卖店，打造一个无缝对接的全域零售体系。公司优化门店布局，在核心商圈和购物中心增开新店，其中，JUZUI玖姿品牌直营门店中，MALL中心、奥莱渠道占比达40%以上，品牌形象和市场影响力有一定提升。公司还与第三方技术公司合作，推进零售数字化。

具体而言，在组织架构方面，安正时尚围绕聚焦玖姿业务发展，重建玖姿品牌事业部，强化玖姿品牌总经理职能，实现品牌与供应链、设计研发、市场推广、终端零售的有效协同与灵敏响应。推动零售业务模式改革，由以往的批发模式转变为加盟直营化管理的一体化经营模式，改革直营终端零售绩效机制。

此外，JUZUI玖姿品牌旗下Annakro安娜蔻品牌，在过去一直是作为JUZUI玖姿的线上专供款，只做线上运营。对于安娜蔻品牌，郑安政此前提出了计划，推进安娜蔻品牌走独立道路：2024年，安娜蔻将建立独立的线上渠道；2025年，安娜蔻将实现产品与品牌的升级；2026年，安娜蔻将实现品牌独立、全渠道发展。

据透露，目前安娜蔻已经启用了新LOGO，正在孵化独立的渠道，并在筹备线下店铺的开设。

数据显示，2023年，安娜蔻品牌零售额达3亿元以上，实现快速增长。推进安娜蔻品牌走独立道路的具体执行上，2024年，安娜蔻将强化核心品类、风格持续年轻化，推出低倍率品牌产品，对比传统精品品牌高倍率的定价，安娜蔻将以同样的品质，更低的倍率和价格，形成高质价比品牌产品。

值得一提的是，安正时尚旗下还有一个电商服务板块业务——礼尚信息，该公司致力于为国际国内消费品牌提供一站式全渠道电商服务，赋能品牌增长和数字化转型，其以专业的营销和运营服务帮助海内外母婴、运动时尚、健康食品等行业知名品牌，在国内电商全渠道实现快速增长。在2023年，安正时尚完成收购礼尚信息少数股东股权，目前持股比例增加至93.05%。

据悉，礼尚信息瞄定经营目标，围绕品牌赋能五力模型提升（营销力、内容力、技术力、全渠道运营力、服务力），供应链布局完善，业务能力进一步提升。具体而言，在组织架构上，完善私域运营部，增加直播内容部，调整洗护事业部；在业务策略上，重点拓展原有奶粉品牌分销渠道和O2O渠道，拓展新合作伙伴及产品品类，丰富品牌运营矩阵；在供应链管理上，完善仓储物流链路布局，持续增强多服务商管理能力，自建私有数据仓，实现数据化，构建自研数据BI分析，实现数据可视化；在运营机制上，采用小组赛马机制孵化新品牌新项目，采用以利润创造为基础的激励机制，注重长期目标业绩达成，重点考量利润增量，高业绩目标、高激励分享。（厉平）