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2024年07月01日 21时10分58秒

　　7月1日，三大指数早盘震荡分化，地产板块强势领涨两市，龙头地产爆发！截至午间收盘，滨江集团、华发股份双双封板，保利发展、招商蛇口、新城控股涨超7%，万科A、大悦城、陆家嘴涨逾4%。

　　热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）单边走高，场内价格半日收涨5.29%，实时涨幅居两市ETF涨幅排行榜第一！半日成交额超4100万元，已超上一交易日全天成交额，换手率超15%，场内交投异常活跃。

　　从市场信息分析来看，今日地产板块强势反弹或由政策端、销售端、估值端等多方面因素催化。

　　1、政策端，“中央”+“地方”双双发力

　　中央层面：6月24日，据媒体获悉，针对保交房项目不动产登记发证难问题，自然资源部正在与有关方面讨论，在安全前提下，按照“群众无过错即办证”原则，实现“应发尽发”。

　　地方层面：北京多维度优化政策，包括调降首付比例及房贷利率、支持多子女家庭购房、提高公积金贷款额度、组织开展“以旧换新”等，至此一线城市调控全面松绑。此外，今年以来多个核心二线城市均已出台购房即可申请落户的政策，包括苏州、杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等。

　　2、销售端，6月销售环比改善明显

　　中指研究院数据显示，上半年，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点；6月单月销售额同比降幅收窄至19.55%，环比出现了26.05%的增长。

　　该机构认为，随着央行“517新政”全面落地、效果逐渐显效，叠加企年中业绩冲刺，各项销售数据显示出核心城市市场情绪回升，6月重点城市新房成交规模环比5月有所回升，二手房市场成交表现整体好于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海6月以来二手房多日网签量超千套。“预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。”

　　3、估值端，地产板块回撤明显，估值仍处极限低位区间

　　复盘近期行情来看，地产板块自5月22日创下阶段高点后持续下探，截至6月28日，中证800地产指数下跌超20%，调整幅度较大，该指数最新PB估值为0.61倍，处于近10年极限低位区间，修复空间或许较大。

　　天风证券认为，伴随2024下半年高基数效应消退，销售同比降幅有望进一步收窄，发生二次下滑概率或较低。基本面止跌企稳前我们认为需求不稳、政策不止，短期继续看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动，建议关注未出险优质非国央企、地方国企、龙头央企等。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.1。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

　　目前，已经上映的清新治愈公路片《云边有个小卖部》、谢霆锋张学友主演的警匪动作片《海关战线》、广受好评的恐怖电影第三部《寂静之地：入侵日》等影片开启了暑期档“热浪”。

　　近日，走进横店电影城实验区店，看到大厅内有不少等待电影开场的观众，已经能感受到暑期观影的火热氛围。售票处，刚结束期末考试的张子怡正在使用团购套餐购买电影票，套餐内除了电影票外，还包含小吃、饮品，“刚考完试和同学过来看个电影放松一下，使用团购套餐还是很划算的。”面对接下来的暑期生活，张子怡表示会将自己感兴趣的暑期档电影都来看一遍。

　　据了解，截至目前已有不少影片定档暑期，人气爆棚国漫改编《异人之下》、“沈马”组合“西虹市宇宙”第三部《接班人计划》、现实题材喜剧《逆行人生》，以及动画电影《二郎神之深海蛟龙》《伞少女》《神偷奶爸4》等，还有国外大片《死侍与金刚狼》《绝地战警4》《龙卷风》等。暑期档片单还在不断补强，从目前影片的排布情况来看，今年暑期档有望再现上年辉煌。

　　未“战”先备迎接暑期档

　　作为时间跨度最长的档期，暑期档历来都是票房重要来源，也是票房大战的必争之地。

　　由于7、8月份是暑期档票房主要产期，为了迎接观影热潮，横店影视旗下400多家影城也早已进入了暑期档备战模式。各影城提前对影厅设施进行了全面维护和清洁，对员工进行专业培训，提升服务质量，为观众营造一个和谐舒适的观影环境。

　　在影片排片方面，横店电影城将根据影片预售情况提前策划，同时，实时结合市场需求和观众喜好，合理调整排片，以充分满足大家的观影需求。此外，为了吸引更多观众，横店电影城推出了一系列丰富多彩的优惠活动。横店影视相关负责人介绍，学生是暑期电影市场消费主力军，横店电影城将推出学生优惠套餐等，让观众能用实惠的价格观看到精彩的电影。

　　该负责人说：“今年暑期档影片多类型、多品种、多样化，观众观影热情高涨。为迎接这场市场与观众的双向奔赴，横店电影城将全力以赴为观众提供最优质的服务和最舒适的环境。今年暑期档，我们信心十足。”

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