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2024年07月01日 21时08分10秒

7月1日，第三方机构克而瑞研究院发布《2024上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，6月，百强房企（销售额前100名的房企）实现销售额4389.3亿元，环比增长36.3%，同比降低16.7%。

上半年，百强房企实现销售额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点。6月，近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。

克而瑞的报告显示，2024年以来虽然政策面有明显优化放宽、核心一二线城市调控政策松绑，但上半年企业销售仍延续筑底调整、保持低位运行，市场信心和预期修复还需时间。

具体而言，6月因房企年中冲刺和核心一二线城市新政落地影响，供求环比持续增加，延续弱复苏走势：重点监测的30城6月供应、成交环比分别增7%和2%，高于一季度月均三成以上。上半年成交累计同比降41%，降幅收窄2个百分点。

就城市能级来看，4个一线城市成交环比增加17%，韧性显著好于二三线城市。克而瑞称，4月末以来，北上广深四个一线城市“四限”政策均有不同程度松绑，刺激了一波前期存量客户入市，尤其是上海、广州、深圳环比增幅均在两成以上，6月成交量显著好于一季度月均水平。以上海为例，“527”新政之后，楼市热度显著提升，第七批次新房项目中已有3个项目触发积分制，前期项目来访、认购稳步回升已在成交端有所体现。

相较于一线城市，二三线城市的成交则表现平平，环比微降1%，同比降30%。按照成交表现，大体可分为三类：

一，短期内热点恒热的西安、成都等中西部大城市，市场热度微降，但仍处于相对高位。单月成交规模均在80万平方米以上，位列二三线单月成交规模TOP3，与一季度热度持平，累计同比降幅均在三成以内。主要得益于适销对路的改善盘入市，支撑市场成交热度延续。

二，内陆二三线城市表现平平，成交不增反降，以天津、郑州、长沙、济南等为典型代表，短期内降首付、降利率政策落地对市场提振效果一般，主要源于该政策出台前，开发商积极自救，已经出台低首付甚至“0首付”购房政策，透支了一波需求，目前这些城市基本以刚需、刚改客群为主导，购买力降级已是不争的事实，加之二手房持续以价换量分流客户，也使得新房成交增长动能转弱。

三，还有部分城市诸如青岛、南宁、厦门、珠海、常州等迎来阶段性放量，这些城市经历了长时间的低迷行情，本月成交略有修复，但是累计成交同比降幅仍处高位，成交增长持续性存疑。

克而瑞判断，得益于5月以来从中央到地方利好政策，目前市场仍处于存量需求释放周期，加之当前供应、成交基本也降至阶段性低位，后期楼市大概率延续企稳态势，环比持平6月，基于去年7月为全年低点，预期单月同比降幅也将大幅收窄。

克而瑞同时表示，不同城市仍然呈现出显著的分化行情。对于热点恒热的成都、西安而言，短期内市场韧性较强，即便局部热盘降温，整体市场仍有望高位运行。北上广深杭等核心一二线城市受短期新政影响，仍有一波购房需求有待释放，尤其是因二手房回暖之后，部分潜在置换需求被激发，有望带动新房成交回稳。对于多数弱二线和三四线城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果较差，后续若无明显扩充购买力新政出台，成交大概率没有起色。

6月26日上午，由上海市文化和旅游局、上海市广播电视局主办，上海市广播影视制作业行业协会协办的“上海视听”精品推介会在上海展览中心举行，松江多家影视企业带来新片单，不少作品都聚焦上海市井烟火，在小人物的悲喜中窥见大时代的变迁。

推介会共分为四个篇章，“沪上烟火”单元聚焦“上海故事”，深度开掘城市生活的各个切面。《梁陈美景》是松江影视企业西嘻影业打造的“沪上系列”中的第一部，作品将还原上世纪90年代上海的景物风貌，人物对白将保留沪语特色，同时结合上海的街边美食、路边建筑，弄堂里的柴米油盐和人情往来，充满了浓浓的烟火气。该剧处于剧本开发中，预计明年开拍。

“时代主题”单元紧贴发展脉络，松江影视企业柠萌影视带来的《宝庆里》讲述了宝庆里旧区改造工程的基层工作者为了改善里弄居民们的居住环境，与众人斗智斗勇，克服重重困难，历经三次动迁，顺利完成旧区改造工程的故事。

松江影视企业耀客文化制作的《真心英雄》根据真实案件改编，以8组英雄模范人物和集体为原型，讲述了政法系统守护人民安全与和平的真实风貌。

“万象新生”单元以丰富的题材、多元的视角、新颖的叙事，构成近年来“上海视听”精品创作的亮点。松江影视企业拾上影业创制的《狭路》改编自同名小说，诠释热血少年团燃情追梦，战至巅峰的青春故事。

松江影视企业华策克顿制作的《七夜雪》讲述各有执念的男女主角从针锋相对，到成为惺惺相惜的知己，因各自背负责任而难言爱意，最终天人永隔的故事。该剧正在后期制作中。

“名家名著”单元则呈现了当代中国文学的三部经典作品：贾平凹的《秦腔》、余华的《文城》和王安忆的《天香》，分别是农村题材、小镇题材和上海本土题材，展现出上海影视制作机构对经典文学影视化这一命题的把握能力和制作实力。其中，《天香》讲述久居深宅的枯燥生活中，小绸、妯娌小蛾和闵女儿结成金兰之交，三人共创“天香园绣”，使其扬名松江的故事。

据介绍，近年来，“上海视听”精品项目迭出、摄制服务享誉全国，本届电视节期间，上海市文化和旅游局、上海市广播电视局首次设立“上海视听”主题馆，举办精品推介会，依托上海电视节的国际化平台，通过项目展示、主题推荐、创作精述、服务讲解等形式，向国内外各界集中展示“上海视听”的品牌魅力，呈现上海影视产业发展的新气象。

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