【央视新闻客户端】;
2024年07月01日 16时01分43秒

　　7月1日，三大指数早盘震荡分化，地产板块强势领涨两市，龙头地产爆发！截至午间收盘，滨江集团、华发股份双双封板，保利发展、招商蛇口、新城控股涨超7%，万科A、大悦城、陆家嘴涨逾4%。

　　热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）单边走高，场内价格半日收涨5.29%，实时涨幅居两市ETF涨幅排行榜第一！半日成交额超4100万元，已超上一交易日全天成交额，换手率超15%，场内交投异常活跃。

　　从市场信息分析来看，今日地产板块强势反弹或由政策端、销售端、估值端等多方面因素催化。

　　1、政策端，“中央”+“地方”双双发力

　　中央层面：6月24日，据媒体获悉，针对保交房项目不动产登记发证难问题，自然资源部正在与有关方面讨论，在安全前提下，按照“群众无过错即办证”原则，实现“应发尽发”。

　　地方层面：北京多维度优化政策，包括调降首付比例及房贷利率、支持多子女家庭购房、提高公积金贷款额度、组织开展“以旧换新”等，至此一线城市调控全面松绑。此外，今年以来多个核心二线城市均已出台购房即可申请落户的政策，包括苏州、杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等。

　　2、销售端，6月销售环比改善明显

　　中指研究院数据显示，上半年，百强房企销售总额为20834.7亿元，同比下降41.6%，降幅较上月继续收窄3.8个百分点；6月单月销售额同比降幅收窄至19.55%，环比出现了26.05%的增长。

　　该机构认为，随着央行“517新政”全面落地、效果逐渐显效，叠加企年中业绩冲刺，各项销售数据显示出核心城市市场情绪回升，6月重点城市新房成交规模环比5月有所回升，二手房市场成交表现整体好于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，其中上海6月以来二手房多日网签量超千套。“预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。”

　　3、估值端，地产板块回撤明显，估值仍处极限低位区间

　　复盘近期行情来看，地产板块自5月22日创下阶段高点后持续下探，截至6月28日，中证800地产指数下跌超20%，调整幅度较大，该指数最新PB估值为0.61倍，处于近10年极限低位区间，修复空间或许较大。

　　天风证券认为，伴随2024下半年高基数效应消退，销售同比降幅有望进一步收窄，发生二次下滑概率或较低。基本面止跌企稳前我们认为需求不稳、政策不止，短期继续看好供需政策双向发力对板块行情的持续驱动，建议关注未出险优质非国央企、地方国企、龙头央企等。

　　布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

　　数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.1。

　　风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

《消失的她》正式上线于各大网络平台，最终票房成绩达到35.23亿。与此同时，在中国香港市场上映的第一天，便成为了票房排行榜的第三名。随后，还会陆续登陆海外市场。

自从该片上映之后，几部好电影连番登场。陈思诚的好兄弟王宝强第一个出场接过接力棒，拿出了《八角笼中》，跟着《长安三万里》、《封神》、《孤注一掷》。类型既多样，个个又都口碑不赖。谁都没有想到，一直被大家不看好的内娱电影市场，好像在一夜之间就复活了。

有人说，是《消失的她》开了一个好头，人们的观影需求和信心被激发了起来，想起来了消失的电影市场。

可是，等到大家细细回想这部电影，会发现它其实逻辑剧情漏洞一大堆，完全称不上是一部好的悬疑片。

陈思诚一惊一乍的拍摄风格，故弄玄虚的腔调，让大家觉得和这样超高的票房并不是十分契合。不过，必须要认识到，这部电影真正优秀的一点，在于全新的宣发模式。贴上聪明的标签和打入下沉市场，让电影存在的意义远高于了故事本身。

想必大部分观众在看这部电影的时候，第一次没觉得出来有什么不对劲，但是当人们踏出电影院，就会发现好像哪里怪怪的。的确，从人物设定到故事情节，有很多地方说不通。

首先，就来看人物的设定。妻子李木子从小是个富家女，在国外读书，此处要特别划重点，一个从小就在国外读书的女孩子，家庭肯定特别优越，一定是见多识广的，不可能像是一个未涉世事的小镇做题家被感情欺骗。

电影里还专门演到，她年纪小小就经历不少，看着自己的好朋友被校园霸凌，混迹得还都是特别有故事的艺术圈子，一旁的闺蜜智商绝顶。这样的女孩子，用脚趾头想想也不可能是一朵小白花。退一万步讲，就算她真的是什么都没有经历过，被保护的特别好。没吃过猪肉，总该见过猪跑吧，家里人从小都不提醒吗？丈夫何非，一个家庭成长环境复杂，而且滥赌的人，她是怎么能够相信又看上的。

好吧，就姑且当作这个富家女是个恋爱脑，加上何非貌比朱一龙，颜值太帅，她实在是把控不了自己。那么，何非呢？计划如此周全要杀一个人，结果却犯了一个低级致命错误，根本就没有动脑子想如何处理有人看见他妻子潜过水，租借过潜水服这件事情。还有，他乃至到最后一脸我行我素，丝毫不知悔改，却突然因为看到b超图哭得梨花带雨的反转，让人摸不着头脑，看个没有见过面，还没有成型的胎儿就突然知道后悔了？

这部电影被叫做是“最不适合情侣一起看的电影” 。一听这个标签，才更叫人想进去看。

因为比起某部电影说自己多么适合谁谁谁一起进去看，大家反而会觉得这是被资本绑架。就拿电影营销界里面近年最让大家引起逆反心理的一句话来说：“我们又欠了谁谁谁一张电影票”。此话一出，电影宣传基本就是废了。

这部电影太聪明了，越叫小情侣们别去看，小情侣们就越想去看，看看到底是为啥不让大家去看。逆向思维，精准狙击观众心理。而且，选题联系实际，全是热点事件，一口气帮大家科普了一遍夫妻两性关系、婚姻法等，利用社会热点话题，吃到了红利。

这部电影最显著的一个特征，就是主攻短视频宣传。从主题曲的发布，到群众观后感影评回馈，全是在短视频平台上进行。可能有不少人都看到过一个女孩子一边走着一边拍摄悬崖的视频，说自己一个人不敢走，在这边想起了何非。没头没尾，却能够一下子获得上千万的点击和无数人的评论。

在这之前，从来没有片方意识到过，“点对点”，竟然也能够形成连锁大面积的辐射传播。实质上，这就是一种悄无声息式的宣传方式，前所未有的潜移默化，谁都没能意识到，这居然也是一种宣传途径，无形之中大家就看到了这部电影，吃下了这个隐形的安利。

不管怎么说，电影能够拿到这么高的票房，当然不是无缘无故的。

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